但是房地产和金融的关系也不会过于紧密。银行是受中央银行管制的，所以银行也不可以借太多的钱给房地产。于是房地产公司也会发行一些债券，或者多做REITs，把项目重组、分拆出来。美国、日本这条路做的很成熟，中国房地产市场以后也应该会这样走。

观点地产新媒体：调控政策仍然以限购、限价、限签等行政手段为主，但房价一直还在增长，应如何看待调控政策的作用？

刘志敏：国内在购房方面有诸多限制，但是还是有很多人需要买房。现在一、二线城市的房价都在上升。所以说，供应方面是重点，要多推出些房子。

在香港和新加坡，主要是通过税收手段进行调控，包括增值税和印花税，但是做起来并不容易。要多给市场投资者投资产品的选择，这样他们就不只是投资房地产，这个问题也需要一点时间来解决。

观点地产新媒体：中国经济正面临改革与转型，房地产行业在新形势下如何保持增长？并在经济改革中扮演什么角色？

刘志敏：房地产的发展更多的还要看政府的政策导向，要看整个中国在拉动经济上能否保持平衡。倘若只是靠地产发展是不能持久的，需要在交通建设、农业、环保等方面协调发展。

环保方面加大投资并不会挤占房地产投资，而是会协调发展。在中国研究环保的地产商也是很普遍的，也有很多房地产开发商都开始研究雨水搜集系统、绿化等问题。

比如上海世茂的项目、广州亚运城的项目的绿化都做得很好，SOHO中国在北京的项目银河SOHO是请全球顶尖的建筑师帮助设计的，都很有自己的特色。

房地产还有很长的一段路要走。现在城镇常住人口只占全部人口的52%，以后可能会达到70%甚至更多。而且五年、十年后今天的房子旧了，需要进行翻新，所以房地产还是一个很重要的行业。在未来房地产的发展中，城镇化将继续起到重要作用。

地产商要了解市场的多样化需求，有可能是绿化，有可能是养老，有可能是幼儿园等等，发展方向会更细分。比如说养老地产，老人喜欢怎样的社区环境，人性化设计如何等等，这些都需要更多的了解市场的需求变化。