袁一泓:楼市中豪赌与理性的对决

来源:地产中国网综合 2013-08-01 13:39:00

前几天,一位朋友告诉我,想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么?回答是:无论是经济还是楼市,都很不看好。我请他务必慎重,等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗?你还期望吗?”朋友反问。

我自认是一个可耻的悲观主义者,没想到朋友更进一步,悲观到连房子也不要了,而宁愿与家人租房住。本来这只是件非常私人化的事儿,但当天发生的另一起公共事件,却与其形成了强烈的反差。

聪明如你已经猜出,我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部分,这幅地块不到4.9万平方米的商品房部分,折算楼面单价最低估算是4.4万元,高则可达5万元。至于售价,业内普遍认为必须卖到8万元以上。

为什么说这个地价令人震惊?去年9月,同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得,楼面单价不到2万元。10个月时间,地价增长了120%,这需要怎样的信心和勇气?至少,中粮对楼市和经济形势的看法,与上述那个朋友有霄泥之别。

中粮地块的影响来说,现在最高兴的要数泰禾地产了。半年前当我们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时,你不是说我们疯狂么?现在好了,按照我们的算法,中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产确实应该给勇于抬轿的中粮送面锦旗过去。

在今年博鳌·21世纪房地产论坛,多位地产商异口同声地表示,一二线城市的机会仍远远大于三四线城市。这就可以理解任志强的那句话,一线城市政府扔根骨头,就有一批地产商来抢。老任说政府实行的是饥饿疗法。也是,别说三环、四环了,北京五环内基本就没几块商品房用地供应。当然,确实也有一些黄金地块,被部委们以经适房限价房的名义占了,但这个你说破天也没有用。

政府部门也有一肚子的委屈。地方债务那么重,谁不想多卖点地?拆不动啊。中心城区的一些地块,有拆迁户已经叫价20万元/平方米了。大家都讨厌暴力拆迁,公知们一听到“强拆”二字恨不得捋袖子上阵。如今城市里的土地,基本都是拆出来的,一边是拆迁成本越来越高、拆迁速度越来越慢,一边是嗷嗷待哺的地产商,政府也难做人啊。

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袁一泓:楼市中豪赌与理性的对决
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前几天,一位朋友告诉我,想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么?回答是:无论是经济还是楼市,都很不看好。我请他务必慎重,等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗?你还期望吗?”朋友反问。
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