前几天，一位朋友告诉我，想把唯一的一套房子卖了。我几乎是惊呆了。为什么？回答是：无论是经济还是楼市，都很不看好。我请他务必慎重，等年底那个重要的会议召开以后再做决定也不迟。“你觉得会有改变吗？你还期望吗？”朋友反问。

我自认是一个可耻的悲观主义者，没想到朋友更进一步，悲观到连房子也不要了，而宁愿与家人租房住。本来这只是件非常私人化的事儿，但当天发生的另一起公共事件，却与其形成了强烈的反差。

聪明如你已经猜出，我说的就是7月23日成交的北京孙河地块。剔除须配建的公租房部分，这幅地块不到4.9万平方米的商品房部分，折算楼面单价最低估算是4.4万元，高则可达5万元。至于售价，业内普遍认为必须卖到8万元以上。

为什么说这个地价令人震惊？去年9月，同属孙河组团的A地块由龙湖地产竞得，楼面单价不到2万元。10个月时间，地价增长了120%，这需要怎样的信心和勇气？至少，中粮对楼市和经济形势的看法，与上述那个朋友有霄泥之别。

就中粮地块的影响来说，现在最高兴的要数泰禾地产了。半年前当我们以2.9万多元的楼面价拿下孙河地块时，你不是说我们疯狂么？现在好了，按照我们的算法，中粮的楼面价达到5.2万元——泰禾地产确实应该给勇于抬轿的中粮送面锦旗过去。

在今年博鳌·21世纪房地产论坛，多位地产商异口同声地表示，一二线城市的机会仍远远大于三四线城市。这就可以理解任志强的那句话，一线城市政府扔根骨头，就有一批地产商来抢。老任说政府实行的是饥饿疗法。也是，别说三环、四环了，北京五环内基本就没几块商品房用地供应。当然，确实也有一些黄金地块，被部委们以经适房限价房的名义占了，但这个你说破天也没有用。

政府部门也有一肚子的委屈。地方债务那么重，谁不想多卖点地？拆不动啊。中心城区的一些地块，有拆迁户已经叫价20万元/平方米了。大家都讨厌暴力拆迁，公知们一听到“强拆”二字恨不得捋袖子上阵。如今城市里的土地，基本都是拆出来的，一边是拆迁成本越来越高、拆迁速度越来越慢，一边是嗷嗷待哺的地产商，政府也难做人啊。