调控新意思

前述天津市国有开发商的高管说，“地方政府已开始为下一步城镇化和经济结构调整做准备。”而手里的地块，除了贡献土地出让金，还承载了更多的含义。

“地王不是一个偶然的现象。但一方面你可以去卖地王，同时也要认真调结构。企业拿到地后的用途要符合经济转型，带动就业。把资源配置好，我就给你放开。”

据悉，天津市时隔多年后，近期在和平区、河东区、河西区等中心城区，大量推出土地。

天津某区区委书记，过去年年会向市里递交区内企业调研报告，“每年的版本相差无几，今年不一样了。”这位书记说。上级给出的命题，是新城镇规划与发展，书记主动向业内专家请教。

一位观察人士称，以往一项重要政策的推行，会先行在地方一线干部中统一认识，结合天津新批开发区及棚户区腾地、挪出空间，这都是新城镇风雨欲来的前兆。

经济观察报获得的即将挂牌出让的徐家汇中心土地出让文本中，明确规定，“地块开发建设须符合现代服务业集聚功能定位。希望具有建设与运营大型商业商务楼宇及高星级酒店经验、以持有物业为主要运作模式、具有国际影响力的优质开发企业参与本次预申请活动。”

对此，一位上海国土部门官员说：“这是与上海继续加大服务业转型的战略紧密贴合的，近期在浦东陆家嘴和张江等地的土地出让中，也对招商对象有要求，要么是具有金融、贸易整合资源，要么是对城市结构调整有显著的价值贡献。”

一些“通天”的房地产企业似乎已经嗅到了这种新的政策变化。

就在万科拿下上海地王后两周，万科召开品牌发布会，宣布重新定位上海战略。董事长王石也通过视频为之“站台”。

万科宣布要用5至10年，将上海万科从一个传统的住宅开发商，打造成全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。涉及住宅、商业及服务业三领域。

这与公司老总郁亮在西安首提“万科未来将成为城市综合配套商”的表态，同出一辙。

无独有偶。千亿级房地产企业绿地也在几乎同一时间明确了新的生意模式——智慧城市产业链整合者。

6月，绿地集团内部进行了关于下一步战略的头脑风暴。绿地董事长张玉良说：“智慧城市战略与过去不同阶段公司明确的新城战略、超高层战略到产城一体化战略，处在同一个高度，也是针对新一轮城镇化的方向。”

一个完全不同于过往的地产业发展模式，似乎在新一届政府中酝酿中：地产业要承担起中国经济调结构的推动者和操盘手的角色。未来，房地产将分为高价商业房和低端保障性住房两部分，并由前者对后者进行补贴，也是题中应有之义。只是这一切，尚有太多未知。