解题保与压

土地市场火爆的背后，是GDP增速连续两个季度下滑。“政策对房地产管控不会过于严厉，总体走向会是放松的状态。”北京虎杰投资顾问公司首席分析师张寅认为，对中央政府而言，地产还是“保增长”最重要的产业之一。

地方政府也各有诉求。在江苏盐城，自2010年初始执行了3年之久的房价备案制度，悄然松绑，直到7月下旬，才为当地人所知。盐城经济开发区一位官员说，这两年当地大兴开发，城建较多，政府资金紧张。

该官员的逻辑是，“老百姓买涨不买跌，取消房价备案后，盐城的商品房成交量将会大幅提升，政府的土地会很快出手，一些房地产大鳄也会到盐城拿地，盐城的旧城改造项目就可以得以实施，同时会解决就业等一系列问题”。

推出土地吸引开发商购买，以增加财政厚度的诉求，在一线城市同样存在。北京市今年大力推进棚户区改造，据统计五年内投入将达到5000多亿元。

钱从哪里来？北京市副市长陈刚说，需要加大资金投入，落实好中央税费减免和贷款贴息优惠政策，土地通过协议方式出让。另要充分利用银行的棚户区贷款、城镇化贷款等，继续发行保障房私募债，积极推动保险资金、证券市场发债资金投入。

据上海市财政局人士介绍，从去年起，该市世博园(论坛)区、虹桥商务区主功能区、国际旅游度假区等特定区域土地出让收入的缴库级次发生变化，从原来的缴入市区两级国库调整为全部缴入市级国库，优先用于平衡上述区域前期开发和建设支出。

而上述区域，正是上海实现经济转型和调整经济结构的重要载体区域，恰好也是近期地王频出的板块。

商业银行也再次把目光聚焦地产。按照交通银行近期测算，多增规模中投向房地产的比例达到七成，绝对规模达到1.3万亿。

金地(论坛)集团财务总监韦传军在近日一次小型闭门会议上说，从今年2月开始到6月中旬，资金面超出预期地宽松，各类开发商融资成本均出现不同程度的下降。

据其称，金地集团目前可以拿到基准利率的银行贷款。在过去，这对于民企房产公司而言难以想象。