高层定调楼市调控:不加压也不放松

来源:地产中国网综合 2013-08-01 11:17:00

“促进房地产行业平稳健康发展。”7月30日,中央政治局会议对房地产表态。

中信证券地产小组认为,会议未谈及地产调控,而是强调保持合理投资增长。因为现在的当务之急是防止开发投资快速回落,避免出现鬼城,而不是防范行业过热;决策层认识到二三四线城市并无房价过快上涨的压力,一线城市则是资源配置问题,实质是为下半年地产定调。

多位分析人士认为,新一届中央政府的调控思路渐明:增加供给而非限制需求;着力于市场化和长效机制。但这并非单一的行动,而是一个整体的推进方案,包括住房信息联网、土地制度改革、不动产统一登记、房产税等。

受上述消息影响,7月31日地产板块早盘大幅走高,午后持续震荡走低,截至收盘,板块涨1.47%,金地、保利收涨3%以上。

峰顶的回落

在上半年房地产各个指标大幅增长的背后,一些指标也透露出,房地产市场已开始从3月份的峰顶回落,6、7月的成交和去化都在下降,可售库存亦到达高位。

中原地产监测的54个重点城市新房成交量,自今年3月份达到高位后,二季度环比滑落,7月前28天,签约住宅20.85万套,环比减少近7.3%。成交量连续4个月下调。

中信建投分析师苏雪晶报告指出,7月楼市成交同比出现一定程度下滑,虽然各城市最近推盘量有所增长,但由于成交处于低位,导致整体库存出现回升迹象。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟对本报记者说,今年上半年新建住宅总共销售5亿多平方米,而已经取得预售证的存货为4亿多平方米,这是过去几年没有过的高位,开发商去化压力比较大。

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高层定调楼市调控:不加压也不放松
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“促进房地产行业平稳健康发展。”7月30日,中央政治局会议对房地产表态。中信证券地产小组认为,会议未谈及地产调控,而是强调保持合理投资增长。因为现在的当务之急是防止开发投资快速回落,避免出现鬼城,而不是防范行业过热;决策层认识到二三四线城市并无房价过快上涨的压力,一线城市则是资源配置问题,实质是为下半年地产定调。
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