过去10年，按照万科总裁郁亮和世联地产董事长陈劲松的观点，每逢房价过快上涨、地王频出，必然伴随着新一轮的调控。
但是新一届政府打破了这个“惯例”，其对于房地产调控的思路，正在走向更市场化以及长效机制的建立。
根据国家统计局数据，房地产开发投资增幅由2012年12月的16.2%回升到2013年6月的20.3%，占固定资产投资20%左右。房地产一枝独秀成为GDP重要的增长动力。钟伟对本报记者说，房地产对于GDP的作用已不再是“拉动”，而是“托底”，上半年的20%增速预计在下半年难以保持。因此，对于房地产不宜更严厉打压。
北京中原地产市场总监张大伟认为，高层显然意识到，过去的限购、限贷、限售政策已不合时宜；长期来讲，市场化、推行房产税等手段是趋势。苏雪晶认为，房地产调控长效机制的建立需要一系列的准备工作，在完善的机制保障下，将逐步增强市场的调控作用，从“堵”变成“通”，从注重行政手段到更加市场化，注重供给。近期资本市场预期房地产融资放开，将有效地增加市场供应，也符合“长效机制”的定义。
吴志辉分析，下半年针对一二线楼市严重供不应求的问题，政府或将加快土地供应，以平抑房价；针对三四线城市相对过剩的问题，政府或将出台政策，平衡供给，消解库存压力，促进开发商资金回笼，提高周转率。
21世纪不动产分析师张磊认为，中央措辞的变化，暂时还不能得出房地产调控“换调”的结论。如果放松房地产调控，中央推进经济结构调整的努力就将付之东流，房价就会报复性大涨，这对经济、社会和个人都是灾难性的影响。下半年，以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续，但调控力度也不会加大，维持现状的概率较大。
（来源：21世纪经济报道）
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