他称，中国房地产市场巅峰时期已过，楼市现在进入了一个平台期，这种稳定在不出台严厉政策打压的情况下，将可以保持。他预测，下半年楼市成交难以保持上半年的增速，全年成交或与2011年持平，为11亿平方米左右，同比增长仍为个位数。
包括万科、金地等房企的高管人士也对本报记者指出，住宅市场难以有爆发式增长。金地董事长凌克认为，未来5-8年后，住宅年成交量将下降到10亿平方米以下。
世联地产研究总监吴志辉指出，7月30日政治局会议上并未提及楼市调控，是中央释放的明显信号，对房地产行业是重大利好，意味着年内不会出台强力调控政策。
库存增长的同时，流动性也在收紧。远洋、金地、卓越等房企透露，已经明显感受到政府要收缩流动性的态度。近期诸多商业银行已调高或取消了首套房贷款优惠利率，房贷审批的时间也明显延长；上海、杭州、青岛、宁波等地在内的各个城市公积金贷款额度吃紧，也将在很大程度上影响购房者的行为。
这将影响开发商的资金链。上半年开发商资金来源中，定金及预售款、按揭贷款占了将近40%的比重。正如万科董秘谭华杰所说，开发商越来越倚重购房者的款项，一旦市场波动剧烈，购房者步入观望，成交下滑，其资金链必受影响。
回归市场化
中信证券地产研究组认为，基于上述市场状况，面对5月份以来地王频出、主要城市房价连续10多个月环比同比上涨的局面，高层并未释放警告或过热的信号。这似乎与上一届政府的处理方式有很大不同。
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