冯仑打造微缩版立体城市 称最大挑战来自政府

来源:地产中国网 2013-08-01 11:03:00

万通集团董事长冯仑\西咸新区党工委书记、管委会常务副主任王军接受媒体专访

“作为陕西商会会长,我是回家乡做一件创新且有意义的事,而不是利用地缘、亲缘关系去简单套利。” 面对立体城市的种种疑问,向来善于高谈阔论的冯仑言辞谨慎。

7月26日, 万通首个立体城市项目在陕西西咸新区正式开工。该项目被命名为 “立体城市壹号”。在媒体专访中,万通控股董事长冯仑对新华网记者表示,立体城市的最大挑战来自于政府。“得到政府的理解支持是最大难题。我们要做的就是把酒店大堂挪到40层,但一开始总要有地方政府先接受这一理念。”

微缩版立体城市

在西咸立体城市开工现场,冯仑形容立体城市的诞生犹如“大象怀孕”。

“大象怀孕时间很长,不能太着急,不过现在终于分娩,以后还会长的更大。” 4年研发,投入过亿。在成都立体城市搁浅之后,西安西咸新区终于迈出实质性一步,冯仑版立体城市落地可谓艰难。

2009年,冯仑提出立体城市概念,其核心理念在于,通过向高度要空间实现土地的集约利用,并搭配合理的产业布局。当时提出:在两平方公里的土地上,打造总投资500亿,平均高度200米,容纳15万至20万人口的高密度建筑群。

但在万通西咸立体城市的规划中,项目核心开发建设区为1.57平方公里,投资总额约300亿元,楼高为80米,可容纳常住人口8万。

无论从建筑高度、城市密度抑或投资规模来看,西咸更像是立体城市的“微缩版”。冯仑对新华网记者表示,“这并不是一个标准的模板。我们先拿一小块地,展示我们要加快进度的决心。另外,要保护西安当地的文化和历史遗存,所以把高度做个调节,但总体上仍然保持大疏大密的特点。”

万通是导演 政府是监制

2009年,冯仑关于立体城市的狂想甫一提出,就在接受各方拷问。王石称之为“童话”,而更多的人认为是“天方夜谭”、“纸上谈兵”、“乌托邦式的空谈”。据悉,立体城市的提出,灵感来自于日本曾经做过的空中城市、迪拜的金字塔。冯仑称,建超高密度的巨构建筑,无非就是把城市摞起来,从摊大饼到摞小饼的过程。

然而,这一概念让公众和政府接受仍然需要漫长的过程。此前,河北廊坊立体城市“雷声大雨点小”,最终不了了之,成都立体城市进展缓慢,都在说明政府对于该项目并不看好。

西咸新区党工委书记、管委会常务副主任王军也直言不讳:与冯仑谈判初期,他们同样持怀疑态度。“这么高密度,有很多问题,比如消防、售后管理等,而要再说服我的同僚,我的上司,包括地方政府,这个过程很痛苦。”

由此,或许看出西咸立体城市壹号变成“微缩版“的缘由。有业内人士认为,对公众而言,立体城市这一概念仍然超前,短期内难以大规模投入,而现实中涉及到公共管理政策、建筑形态、社会体系、产业规划、人文建设等方面仍有诸多壁垒,只能在降低容积率的情况下,小范围内进行实验性操作。这是对地方政府最好的选择,而冯仑也需要做出妥协。

冯仑认为,城镇化过程中,企业是导演,政府是监制。政府应提供良好的制度和政策环境,支持城市化发展的新兴模式,但是具体事务由企业来做。

钱不是大事

总投资额300亿元的立体城市壹号,资金问题如何解决?冯仑称,资金是非常小的问题,钱不是大事。

在冯仑看来,按照自有资本金30%计算需投入15亿元,且分五到七年陆续投入,这对万通和新希望两家主要投资方来说并非难事。但是2012年公司年报显示,万通去年净利润为3.75亿元,营业收入为40.7亿元。这样的财务状况去撬动300亿的项目,可谓将杠杆效应发挥到极致。

此外,对于新华网记者“立体城市的楼盘价是否比市场价低”的问题,冯仑并不像之前那样笃定:“现在还没到卖房的时候,另外也不是我卖房。但会对重点人、重点领域、重点企业有优惠政策,保持产业导向。”此前,冯仑宣称,立体城市的房价将控制在1万元/平方米左右。

“追求理想,顺便赚钱”。在推动立体城市进程中,无论冯仑是基于乡情还是利益共享,此时企业与政府都已实现共赢。万通方面表示,西咸立体城市将引入医疗保健、教育科研和立体农业等核心产业,明年10月将陆续落成。

(新华网讯)

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冯仑打造微缩版立体城市 称最大挑战来自政府
来源:地产中国网2013-08-01 11:03:00
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