2010年买房时，以冷君为代表的很多人都没想到，开发商大幅增加建筑用地面积，提升容积率。身为业主委员会筹委会主任的冷君说，很多业主当时买房就是冲着“容积率低，环境好”这一点。
在他提供的开发商关于中粮·北纬28°楼盘前后两份产品说明书中，建筑面积从约30万平米增至78.71万平米，容积率也从0.4变成1.02。
几名业主将开发商告上法庭，要求退房。望城区法院在7月19日开庭审理此案，判决结果暂未公布。对于此事，开发商未作正面回应。
“容积率提升，环境变差了”
中粮·北纬28°这片别墅区楼盘，坐落在望城境内雷锋大道与黄金大道交会处西北角。占地面积逾千亩，2010年由中粮地产·长沙观音谷房地产开发有限公司（下简称观音谷公司）开盘，分多期建设，目前已完工三期。
冷君的弟弟冷世伟是最早一批的买房者之一。2010年下半年，楼盘一期开盘时，他就花了300多万元，买下一幢面积300多平米的独栋别墅。
其时，开发商提供的产品说明中，“建筑面积仅约30万平米”这一条目，让冷君兄弟俩动了心，他们觉得这房子“买得值”。
但是，楼盘二期开盘售房时，新的产品说明介绍与之前那份在内容上有明显的不同之处。
冷君翻开两份说明书，原说明建筑面积约30万平米，新说明上则是78.71万平米。“建筑面积增加了一倍多，这样环境就差了不少。”冷君说。相应地，新说明上的容积率为1.02。这也与早期开发商“宣传时说的0.4”相差甚大。
开发商宣传的容积率0.4，不仅止于口头上。记者从网上查询到一份《中粮地产（集团）股份有限公司第六届董事会第三十二次（临时）会议决议公告》。这份出台于2010年的《公告》显示，观音谷公司为长沙中粮地产投资有限公司持股98%的子公司，观音谷公司从事“中粮·北纬28°”项目开发经营，该项目占地总面积1163亩，容积率0.4，总建筑面积约为27.20万平方米。
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