调控信号解读各异 房产板块上演“过山车”

来源:地产中国网 2013-08-01 09:38:00

“如果仅凭政治局会议上字眼的表述就判断国家对房地产调控有所转向,我们认为这是不可取的。”7月31日盘后,一位基金公司人士对本报记者表示。

此前,由于在周二召开的政治局会议上并没有像往常一样提及房地产调控,市场解读为高层可能对房地产市场态度有所转向。

7月31日,受此利好消息刺激,房地产板块早盘一度出现集体暴涨,多只房地产股票开盘后即冲击涨停板,“招、保、万、金”四大地产龙头在开盘时涨幅均超过5%。当天,沪深两市股指也在地产板块带领下急速上冲,市场一度十分活跃。

遗憾的是,随后,房地产板块出现冲高回落,无力再度上攻,个股也有打开涨停的局面。截至终盘,涨停榜上仅剩下顺发恒业(000631.SZ)、大名城(600094.SH)、黑牡丹(600510.SH)等3只地产股。而“招、保、万、金”四大地产龙头股全天涨幅分别收窄至4.51%、3.24%、2.81%和3.67%。

就房地产业而言,去年年底和此次的政治局会议前后两次言论已有了明显的变化。2012年12月5日,中央政治局会议在研究2013年全年工作时,有关房地产行业的表述“加强房地产市场调控和住房保障”;而本次政治局有关房地产行业的表述则是“积极稳妥推进新型城镇化,促进房地产健康发展”。

对此,国泰君安分析师李品科认为,政治局会议就房地产市场首次表态,并无过去逢表态必提的“房地产调控”,仅提“促进房地产市场平稳健康发展”,这是政策向市场化的重大转变,从客观上支持了房地产行业国民经济的支柱地位。

争议房地产调控政策

但不可否认的是,针对未来房地产调控政策会否转向,目前市场存在较大争议。

对此,平安证券分析师周雅婷表示,未提及房价不代表放弃对房价的管理,而是从前期的“降房价”转至对房价涨幅的默认管理。

“因此,我们并不认为中央对房地产的政策导向出现了拐点式的变化。”周雅婷称。“短期内,政策面不存在反转的基础,即使有,也将是宏观层面整体实现的顶层设计改变,需要时间的铺垫,决不是一蹴而就的事情。”

国信证券分析师区瑞明认为,即使是市场化手段调控也是调控,调控作为政府管理经济的手段,长期来看,是不会退出历史舞台的。其表示,之所以不提“房地产调控”,是因为新领导班子上台以后,经济下行的压力的确较大。

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