被消费者“疯抢”4天后，永辉超市郑州百盛店于昨晚10时正式停业、撤店。作为永辉超市的河南一号店，该店开业尚不足2年。昨日下午，记者在该店所见的公告称，“因出租方二期工程施工，导致该店无法经营”。而永辉内部人士透露，公司与物业方矛盾彻底激化，赔偿协商3个月无果。

部分商品5折清仓，七成货架被抢空

生鲜、蔬菜、熟食、米面以及白酒等区域已被彻底抢空（如图），但凡有货的货架前，人群都密不透风。这是昨日下午5时，记者在永辉超市郑州百盛店看到的场景。一位附近居民告诉记者，超市的“促销活动”是4天前开始的，这已是来第6趟了。

虽然该店的“部分商品5折清仓”很低调，却不乏由三环外“打的”前来扫货的百姓。一位苏泊尔厨具的导购员向记者指了指：“就剩样品了。”

但记者也注意到，并非所有商品都在打折，很大一部分商品依然维持原价，但由于品种不全，可选的余地并不多。

“今天晚上10点关门，明天就不营业了。”店内众多导购员嘴里不停地念叨。当记者向管理人员正面求证时，却被拒绝。

商场外，墙上贴着一张公告，“因出租方二期工程施工，造成我超市无法正常经营。本超市决定从2013年7月31日22点停止营业”，公告时间为7月25日。周围居民称，一周前该店经营一切正常，毫无关店征兆。

记者查看发现，该超市设在人民路的主入口几乎被施工围栏堵死。围栏里，塔吊已安装完毕，地上码放着钢筋，工人正在干活。

“大房东”造酒店，直接封了超市主入口

超市门前的公告似已指明，超市与出租方存有纠纷。记者随后联系了永辉超市集团董办，被告知“公司内无任何消息”。

永辉超市郑州百盛店位于元旦·百盛购物广场负一层。据了解，该店物业租赁关系复杂，“二房东”为百盛郑州分公司，“大房东”是河南家饰佳物业，系上海城市商业集团旗下的控股子公司。

“双方矛盾由来已久了，这或许是最后的爆发。”二七商圈某超市店长称，2011年永辉超市正式入场后，三方矛盾就在逐步加码。简单地说，永辉超市提议对其所使用的物业项目做修整，百盛答应了，家饰佳却反对。此次矛盾激化，大房东计划在南侧新建酒店、写字楼各一栋，并形成合体建筑。但永辉超市提出，施工影响其经营，需要对永辉给予补偿，并协商该店未来续约问题。岂料，商议未果，对方却于4月份直接开工，将永辉超市的主入口封死。

“百盛始终不说话，上海城商只谈‘空头支票’，总部只得在一周前下达撤店命令。”永辉超市河南公司一人士透露，被封门超2个月，客流骤降三成，导致该店陷入亏损，因此供货商、小商户情绪不安，拒绝为该店正常供货。

昨日，记者还试图联系河南家饰佳，未果。

物业合作矛盾，已成中国零售企业“第一杀手”

起家于福建的永辉超市，堪称中国连锁零售业“黑马”。2012年曾以近280亿元的业绩排名“中国零售百强榜”第13位。河南市场作为其2010年12月在上交所挂牌上市后的“第一开发目标”，百盛店是其入豫开发的一号店。突然闭店，业界哗然。

值得一提的是，该店被消费者“疯抢”的一幕，今年3月22日在沈阳东中街店也发生过。据当地媒体称，“与物业方沈阳天润广场的租金纠纷”或为永辉超市突然清仓、撤店的主因。

“永辉超市在郑州的尴尬经历，貌似与租金无关。但换一角度看，上海城商或许希望迫使永辉超市退出……”某外资超市河南公司高管认为，当年永辉的合同租金价格不超过每日1.4元/平方米。但如今，三环内的大型商用物业租金已飙升至1.6元/平方米。对面积过万的大卖场而言，2毛钱的差价意味着全年租金成本增长70万元以上，“房东何乐而不为？”

2012年，中国连锁经营协会就曾发出预警，“与物业矛盾”已成中国连锁零售企业的第一杀手。而今年7月，星巴克中国一号店（北京国贸店）也因租金上涨被迫撤店，震惊国内零售业。

“租金疯涨潮，让中国的大房东们丧失了理智。”郑州丰汇商业咨询管理公司董事长顾春强提醒说：遵守基本“契约精神”，否则，物极必反，或将引发零售企业关店潮。

截至昨日收盘，永辉超市未就郑州百盛店撤店发布公告。

（大河报记者杨霄古筝）