“双方矛盾由来已久了,这或许是最后的爆发。”二七商圈某超市店长称,2011年永辉超市正式入场后,三方矛盾就在逐步加码。简单地说,永辉超市提议对其所使用的物业项目做修整,百盛答应了,家饰佳却反对。此次矛盾激化,大房东计划在南侧新建酒店、写字楼各一栋,并形成合体建筑。但永辉超市提出,施工影响其经营,需要对永辉给予补偿,并协商该店未来续约问题。岂料,商议未果,对方却于4月份直接开工,将永辉超市的主入口封死。
“百盛始终不说话,上海城商只谈‘空头支票’,总部只得在一周前下达撤店命令。”永辉超市河南公司一人士透露,被封门超2个月,客流骤降三成,导致该店陷入亏损,因此供货商、小商户情绪不安,拒绝为该店正常供货。
昨日,记者还试图联系河南家饰佳,未果。
物业合作矛盾,已成中国零售企业“第一杀手”
起家于福建的永辉超市,堪称中国连锁零售业“黑马”。2012年曾以近280亿元的业绩排名“中国零售百强榜”第13位。河南市场作为其2010年12月在上交所挂牌上市后的“第一开发目标”,百盛店是其入豫开发的一号店。突然闭店,业界哗然。
值得一提的是,该店被消费者“疯抢”的一幕,今年3月22日在沈阳东中街店也发生过。据当地媒体称,“与物业方沈阳天润广场的租金纠纷”或为永辉超市突然清仓、撤店的主因。
“永辉超市在郑州的尴尬经历,貌似与租金无关。但换一角度看,上海城商或许希望迫使永辉超市退出……”某外资超市河南公司高管认为,当年永辉的合同租金价格不超过每日1.4元/平方米。但如今,三环内的大型商用物业租金已飙升至1.6元/平方米。对面积过万的大卖场而言,2毛钱的差价意味着全年租金成本增长70万元以上,“房东何乐而不为?”
2012年,中国连锁经营协会就曾发出预警,“与物业矛盾”已成中国连锁零售企业的第一杀手。而今年7月,星巴克中国一号店(北京国贸店)也因租金上涨被迫撤店,震惊国内零售业。
“租金疯涨潮,让中国的大房东们丧失了理智。”郑州丰汇商业咨询管理公司董事长顾春强提醒说:遵守基本“契约精神”,否则,物极必反,或将引发零售企业关店潮。
截至昨日收盘,永辉超市未就郑州百盛店撤店发布公告。
(大河报记者杨霄古筝)
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