卓越回应百亿拿地质疑:已准备多个融资渠道

来源:地产中国网综合 2013-08-01 09:12:00

两宗地块,一个地主。

7月27日,卓越地产力挫绿地、华润等房企,一举拿下深圳前海两幅土地。面对123.7亿元的高额总价,人们关心的是,卓越去年刚刚过百亿的销售额,何以支撑如此巨量的土地出让金?

7月24日,卓越地产执行总裁张远在三亚接受本报记者采访时曾透露,卓越今年的销售目标为138亿。若实现该目标,也刚超出前海地块出让金十多亿。卓越地产高管向本报记者表示,早在两年前卓越就已启动前海拿地的筹备工作,上周竞拍的报价,在其正常承受范围内。卓越已准备了多个融资渠道,7月31日已支付一半地价款,未来并不排除引入合作方共同开发。

美联物业全国研究总监徐枫对本报记者表示,根据美联此前的测算,卓越所获前海这两幅地块,合理溢价率区间在20%左右,这是基于当前深圳甲级写字楼均价4.5万平方米的情况下得出的,以此推算,卓越将来要卖到7万左右每平方米方可盈利。

第一太平戴维斯向本报提供的数据显示,2013年第二季度深圳写字楼平均售价超过4.9万元每平方米,环比上升5.3%。

卓越上述高管称,据其测算,51.89亿元的T201-0077地块,实际楼面地价约19300元/平方米;71.8亿元T201-0075地块,实际楼面地价约20500元/平方米。周边已有高档写字楼公寓单价达到4万-5万元,深圳福田中心区卓越世纪中心写字楼售价已超过7万元/平方米。

整体上看,徐枫认为,卓越在今年会面临比较大的资金压力,公司可能会将福田中心区写字楼尽快出售,回笼现金;也可以采取其他融资手段或者合作开发,缓解资金压力。

卓越方面表示,作为前海第一批入市的物业,项目建成后,卓越将主要满足前海已经注册的1000多家企业商务办公需求,出售式订制大部分物业。

卓越还希望,前海的优质土地资源可为其增加上市的砝码。几年前,卓越地产曾启动赴港上市工作,但始终未能挂牌。此次前海拿地之后,卓越对本报透露,上市计划仍在进行,“将用3年时间,形成具备上市及获取高估值的稳健经营水准,并将择机上市。”卓越集团有关高管表示。

按照卓越的发展规划,在未来战略方向上,卓越明确提出“一轴两翼”:其中一轴是做精主流销售型物业开发业务,两翼则是城市综合体加上轻资产增值服务。

卓越将在转型前期,将按照8∶2的资金配置销售型物业与持有型物业;深圳承担转型主战场,上海等一线城市逐步尝试新业务,其他城市加快周转,贡献现金流。在可售物业配比上,非住宅销售金额占比控制在30%的水平。优质写字楼为主要复制模式。

目前,卓越已进入深圳、上海、北京、广州、杭州、武汉、长沙等城市,土地储备近1000万平方米。未来5年,卓越将在全国开发近300万平米商用物业。其预计,2014年销售额突破200亿,持有型物业2016年租金收入突破10亿。

(来源:21世纪经济报道)

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