中粮地产豪赌地王前景欠佳 库存暴增261亿

来源:地产中国网 2013-08-01 09:06:00

半个月前夏家胡同地王诞生带来的震撼还未消散,孙河地块已经悄然改写了北京单价地王的价码—位于北京南三环的夏家胡同地块楼面地价已经超过4万元/平方米,而东北五环外毗邻首都机场的孙河HIJ低密度地块,其楼面地价已经高达5.2万元/平方米,而改写这一历史的正是央企中粮地产。一时间,面粉贵过面包、央企地王、盈利前景欠佳等传言甚嚣,将中粮地产再次抛上舆论的风口浪尖。

“对于项目未来的形态,我们还在规划中,目前还在办理各种手续,至于拿地价格,我们在之前做了严格的调查和详尽的可行性研究。”中粮地产证券部门的一位负责人告诉时代周报记者,但是当时代周报记者追问是否能盈利的问题时,对方没有回答,只反复表示,之前做过可行性研究。

而此前,中粮地产也多次拿地王,但几乎每块地王之路都磕磕绊绊。瑞银方面的分析认为,中粮地产斥重金夺地王的深层次原因在于公司竞争力的不足,也反映出公司把握市场节奏的能力较差。这也直接导致了中粮地产最近几年的存货逐年上涨。

中粮地王盈利前景欠佳

7月23日下午,位于北京“中央别墅区”的朝阳区孙河HIJ低密度地块进入现场竞拍环节,经过37轮竞价和33轮公租房面积的竞报后,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块,溢价率49.37%。中投顾问房地产行业研究员韩长吉告诉时代周报记者,该地块价格较高,如果加上需要建设的幼儿园和医院,平均地价上升到5.2万元/平方米。这个价格再次刷新了北京楼面单价的最高纪录。

亚豪机构市场总监郭毅告诉时代周报记者,孙河板块临近中央别墅区,可以借用其已经成熟的教育医疗等配套设施;和北京周边其他低密度宜居板块相比,更接近市区,可以作为第一居所;加上此前龙湖泰禾集团已经在该板块开发了高端别墅项目,组团的优势更加明显。

“每平方米售价达到8万-10万元就会盈利,6月份龙湖的别墅拿到预售许可证,但是景观楼王的售价已经达到每平方米10万元,这就意味着,市场对这一区域的房价,心理价位已经提升到10万元/平方米,因此中粮地产才敢如此高位出手。”郭毅表示。

尽管孙河地块的升值空间看好,但是市场上担忧的声音也不绝于耳。

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