10万元以上豪宅对于市场更多是象征意义
随着顶级豪宅的标准不断提升,单价10万元的门槛也已经被众多项目踏过,但业内人士表示,普通购房人并不需要太过担心,因为顶级豪宅面向的是小众购房人,无论市场如何变化,这些豪宅的价格一般都比较坚挺,象征意义更大,与整体房地产市场的价格走向关系并不大。
尤其是三环内住宅用地供应被叫停,使得核心城区土地价格更加稀缺,也被一再托高。可以预见,房企追求利润最大化的经济规律下,未来北京豪宅市场的版图将随着土地价格高企而加速发展,房价破10万元的项目会越来越多。这与国际众多一线城市顶级豪宅单价走高的趋势是一致的。
不过,任启鑫仍认为10万元以上的顶级豪宅在整体楼市中的占比无法成为主流。一方面由于北京城区的土地供量已趋于饱和,未来顶级豪宅的扩展空间也将受到一定程度上的限制;另一方面,由于在土地、建安、营销等方面的成本普遍较高,而客群基数有限、销售周期普遍较长,顶级物业对于房企资金实力的要求也就更高,因此顶级物业的绝对数量虽然会有所上升,但与整体的房地产市场关联度并不大。
(来源:北京青年报/本报记者李桁)
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