据《21世纪经济报道》报道   售楼处里支起了几个小摊位，有的在招募书法爱好者，有的摆满了剪纸作品，还有摊位摆着身体健康评测仪器。这更像是大学社团的招募现场。

“学院式养老”，这是绿城（0039.HK）首个养老地产项目推行的模式。不久前，万科（000002.SZ）第一个养老地产项目——位于杭州良渚文化村的随园嘉树，也正式对外开放。

养老地产，仍然是看起来很美好。

初探养老地产

相关数据统计，2012年底，中国60岁以上的老年人已达1.94亿，占总人口比例的14.3%。据估算，到2015年中国老年人口将达2亿，占总人口的15%。到2050年，中国60岁以上的人口将上升到31.1%。

房地产公司、养老服务公司、投资者和保险（放心保）公司，近些年都在发展自己的养老板块业务，试图从中国的养老产业中分一杯羹。

7月30日，本报记者实地探访万科首批养老地产项目，位于北京房山窦店的幸福汇项目，但老年住宅样板间还未开放。销售人员称，具体以怎样的设计、怎样的模式来运营，还未确定。老年公寓项目是项目的配套，万科将和某养老机构合作，共同运营。

万科2010年宣布在北京试点养老地产项目。在总规模达1226户的万科幸福汇之中，作为养老地产试点的房源仅有146套。杭州万科先于北京万科，推出成形的产品。随园嘉树位于良渚文化村核心区，规划有575户养生住品并配套颐养中心、康复中心。

绿城乌镇雅园项目的体量更大。

乌镇国际健康生态产业园是属于休闲健康养老为主题的园区，占地面积约1500亩，总投资约75亿元，将建设医疗公园、五星级养生度假酒店、特色商业中心、国际养老护理中心等六大功能区，绿城乌镇雅园是其中一部分，规划约650亩。

颐乐学院是整个雅园最早面世的项目。颐乐学院将实现绿城董事长宋卫平所提出的“学院式养老”，他为这所老年大学找来杭州师范大学作为战略伙伴，双方共同成立“杭州师范大学绿城老年学研究中心”，设计出适合中老年人的五大课程：健康养生系、人文社科系、艺术系、休闲体育系、生活系。项目中配套有二、三层高的教学楼和活动中心。