“我们拿证比较突然,通知客户选房,大概选了三次就基本认购完毕,第一次就认购了100多套。”龙湖·长楹天街一位相关负责人告诉记者,由于北京行政限价较为严格,项目拿证周期较长,蓄客充分,开盘日光也较为正常。但该人士也坦承,如今刚需和改善性需求旺盛,但供应量较少,供需不平衡导致新房交易市场整体表现不错。
亚豪机构副总经理高姗认为,当前形势下购房需求的火热,一方面在于政策因素,前一阶段由于开发商对“限涨”新政应对不及,刚需盘入市量不足,近期一批完成预售审批的项目加速“出货”,积累一段时间的购房需求集中爆发,使得楼市“日光盘”重现。
限不住的房价
高姗认为,近期多盘热销,也与市场因素有关。7月23日,中粮孙河地块抬升了北京房价的上涨预期,非城市核心区的住宅地价已达高位,房价涨易跌难,追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。
6月19日,华侨城推出55套现房产品,取证价格为36000元/平方米,而该项目在今年1月24日推出的期房产品售价仅为48500元/平方米。北京华侨城副总经理谭笑告诉记者,尽管价格有所上涨,但他们在开盘当天去化就达到了50%。“华侨城周边可比较的新房,包括公园1872、金茂府、山水文园等,已经没有低于5万的产品了。”
据了解,广渠门金茂府目前已转为现房销售,成交均价高达72932元/平方米;公园1872接近现房状态,售价为53000元/平方米。7月30日,山水文园·全球艺术商街正式开街暨观复博物馆商店开业,山水文园开放了其最后珍藏的楼王产品,总售价为3亿。但该项目销售称,“楼王产品本身没几套,老板暂时还没有想卖的意思,更多是想让大家参观。”
6月中旬刚刚入市的纯新盘铂铭郡,也于上周末再次加推,主力户型是150平米左右的四居,在房山区窦店房价尚在1万-1.2万元/平方米的情况下,铂铭郡售价已达到1.4万元/平方米,相比6月中旬首次入市时跳涨3000元/平方米。
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