热点城市”地王”狂澜难抑

来源:地产中国网 2013-08-01 08:24:00

房企底线抬升

“这几年我们一直在北京土地市场参与拿地,但由于地价高企,始终未能中标,于是公司的心理价位也在不断提升。”7月3日,懋源地产以楼面价超过4万的价格拍得北京丰台区夏家胡同地块,该地块成为名噪一时的“地王”,针对这次交易,公司负责人如是说。

随着一线城市土地的稀缺性凸显,开发商为拿地付出的代价也愈加高昂。以北京孙河区域为例,去年9月,龙湖地产以不到2万元的单价拿下孙河组团的A地块。仅10个月后,中粮地产便以4.4万元/平方米的单价拿下同区域的另一宗土地。不到一年的时间里,该区域的地价涨幅达到120%。

同样,在北京通州台湖、大兴亦庄、房山长阳等交易热点区域,近几年的地价上涨幅度也十分明显,甚至出现“面粉贵过面包”的现象。

在供不应求的情况下,多数房地产企业的心态与懋源地产类似,不得不调整心理底线,接受更高的土地价格。“拿一块贵的地,也能通过运营来实现盈利,比拿不到地要好。”针对近期的北京土地市场,一位开发商如此说。

房企心理底线的提高,一方面是因为土地底价的不断抬升,按照任志强的观点,地方政府进入了偿债高峰期,为获得更高的土地收益,底价升高;另一方面,由于热点城市住宅供应稀缺,未来房价上涨的预期强烈,房企也愿意支付更高的土地成本。

数据显示,今年二季度,百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第五个季度回升。

在多数开发商看来,未来一段时间,热点城市土地市场高烧的现象还将持续。其中,北京房山长阳镇、大兴亦庄即将推出数宗大体量地块,价格有望拍出区域新高。上海徐家汇中心地块将重新入市,底价达到175亿元。

但从长远来看,这种局面能否持久尚存疑问。财经网和克而瑞发布的上述报告显示,受二季度“地王”频出的影响,房企在第三季度的拿地意愿有所下滑。一些分析人士指出,部分区域的土地市场已经出现泡沫化倾向,在热门地块出让后,土地市场可能有所冷却。(来源:中证网)

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热点城市”地王”狂澜难抑
来源:地产中国网2013-08-01 08:24:00
持续多日的土地市场高温,恐难在短时间内冷却。近日召开的中央政治局会议强调“促进房地产市场平稳健康发展”,被业界认为是下半年楼市的重要利好消息。受此影响,昨日地产股普遍高开。
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