政策预期向好

从土地储备的角度而言，房企对土地的渴求，更多出于补仓的需要。来自国家统计局的数据显示，今年1-6月份，全国商品房销售面积51433万平方米，同比增长28.7%。其中，住宅销售面积增长30.4%。

存货的减少正在促使房企加速补仓。某上市房企负责人向中国证券报记者表示，与以往该企业在北京“六盘齐发”的局面相比，如今只有不到3个项目在售，企业急需获得新项目。

在近期出现“房荒”的一二线城市，不少房企面临着同样的局面。上述负责人表示，大型房地产企业普遍缺少项目，拿地意愿强烈，不仅导致土地市场争夺激烈，而且也抬高了地价。

事实上，作为房地产市场的先行指标，土地交易的“量价齐升”，意味着房地产企业的市场信心正在恢复。财经网和克而瑞近日联合发布的“地产经理人信心指数”(RMI)显示，今年三季度，房地产企业对市场的信心正处在2010年以来的最高点。其中，超过半数的企业酝酿在三季度提价。

上海克而瑞信息技术有限公司董事长丁祖昱指出，房企的信心不仅来自于上半年销售数据的向好，还包括多地在执行“国五条”过程中的“走过场”。多数开发商认为，房地产调控政策效果并不明显，市场已经对政策产生“免疫力”。

近期召开的中央政治局会议强调，下半年“促进房地产市场平稳健康发展”。由于未提及强化房地产调控，因而被不少开发商视为利好。多数分析人士认为，政策层面“维稳”是今年下半年的主基调，而房地产市场走势则可能延续上半年的上升势头。

政策层面的利好消息并未出尽。多家房企对冻结多年的房地产A股融资开闸抱有信心。随着一批涉房上市房企停牌“筹划重大事项”，房地产IPO、再融资和重大资产重组的禁令有可能在近期破冰。

一位拟上市房企负责人向中国证券报记者表示，从去年开始，监管层就着手研究涉房企业A股上市的可能，今年这一工作可能有实质性进展。该负责人表示，公司已向主管部门提交申请，并希望借助“城镇化”的概念实现上市。