专家观点不一 牛凤瑞：城市化需要房地产
针对本次中央政治局会议对房地产市场的相关要求，中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示赞成，认为这是“中央高层对房地产调控政策的理性回归。现在中央这种提法应该是符合中国的实际的，也是必要的。”
牛凤瑞对中新网房产频道表示，中国房地产市场十年来调控效果并不理想，新一届政府换届后，对房地产调控问题和市场问题少有表态。此次会议要求的提出，“不再强调过去的坚持调控不动摇，不再把房地产作为一个异己力量来对待，本次会议要求促进房地产市场健康稳定发展是一个向好的界定，反映了中央对房地产认识的改变。”牛凤瑞说。
另外，北京师范大学房地产研究中心主任董藩昨天也在其实名微博发表了看法，“昨日政治局‘促进房地产市场平稳健康发展’的表态，无疑是经过内部讨论，谨慎提出的。此表态的变化等于面对打压带来的系列副作用和GDP下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业的地位，市场将受到普遍鼓舞，一、二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三、四线既有的过大供应。”
昨天，《新京报》援引中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一的观点称，“本次中央先提‘以人为核心的新型城镇化’，其次才提房地产，这给一些地方政府和房企敲响警钟——本轮城镇化不会再是‘房地产化’。”关于城镇化与房地产的关系，牛凤瑞认为，“房地产的市场问题首先取决于城市化进程，城市化进程提供了旺盛的房地产需求。”他说：“城市化进程是中国社会经济发展必然的方式，也是我们实现社会主义现代化的必由之路，如何将城市化的过程变为现实，没有房地产业的健康稳定发展作为支撑，恐怕都是空话。”
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