限不住的房价

高姗认为，近期多盘热销，也与市场因素有关。7月23日，中粮孙河地块抬升了北京房价的上涨预期，非城市核心区的住宅地价已达高位，房价涨易跌难，追涨心态下当前购房需求显得尤为迫切。

6月19日，华侨城推出55套现房产品，取证价格为36000元/平方米，而该项目在今年1月24日推出的期房产品售价仅为48500元/平方米。北京华侨城副总经理谭笑告诉记者，尽管价格有所上涨，但他们在开盘当天去化就达到了50%。“华侨城周边可比较的新房，包括公园1872、金茂府、山水文园等，已经没有低于5万的产品了。”

据了解，广渠门金茂府目前已转为现房销售，成交均价高达72932元/平方米；公园1872接近现房状态，售价为53000元/平方米。7月30日，山水文园·全球艺术商街正式开街暨观复博物馆商店开业，山水文园开放了其最后珍藏的楼王产品，总售价为3亿。但该项目销售称，“楼王产品本身没几套，老板暂时还没有想卖的意思，更多是想让大家参观。”

6月中旬刚刚入市的纯新盘铂铭郡，也于上周末再次加推，主力户型是150平米左右的四居，在房山区窦店房价尚在1万-1.2万元/平方米的情况下，铂铭郡售价已达到1.4万元/平方米，相比6月中旬首次入市时跳涨3000元/平方米。

前述营销总监所在的项目，目前也仅剩最后一期楼王产品，但这并不妨碍该项目上涨的预期。据搜房网显示，2012年9月，该项目对外宣称的预期均价为4.8万元/平方米；2013年3月份，预期均价调整为5万元/平方米；2013年4月份，该项目对外宣称的预期均价又改为5.5万元/平方米。而该项目2012年8月开盘的上一期销售均价为3.6万元/平方米。两期产品之间的涨幅超过50%。

有机构统计，今年上半年，北京千万级以上的公寓成交1048套，成交金额为152.21亿元，同比分别增长103.1%和103.87%，成交均价则达到52229元/平米，同比上涨8.48%。首创置业董事长刘晓光在禧瑞都·天禧启动仪式上说，房地产仍然是最稳定的投资需求，真正的终极置业者仍然还是会选择核心区的顶级高端住宅，因为对于这些金字塔顶尖人群而言，置业不仅仅用于单纯的居住，更多的是资产配置方式，以及其所带来的身份象征和圈层平台意义，这往往是高端置业客户最为看重的价值所在。据介绍，禧瑞都即将推出的最后57套顶级住宅“天禧”均为300平米以上的大户型。