广州楼龄超20年学位房半年涨3000-5000元/㎡

来源:地产中国网 2013-07-31 10:41:00

据《新快报》报道,由于广州教育资源主要集中在越秀、海珠、荔湾等老城区,这一带的二手学位房楼龄多数较长,但一直是抢手货。记者日前从合富置业获悉,在上述老城区的一些大龄楼梯物业,单价起码要2万元。来自合富置业的成交数据显示,近一个月以来单价在2万元以上的楼梯楼成交个案约占天河、海珠、越秀和原荔湾二手市场的8.7%左右,与两个月前相比,这类大龄高单价楼梯楼物业成交个案占比增加近3个百分点。

农讲所周边学位房单价达2.3万-2.6万

合富置业市场经理梁燕明表示,现时市中心带名校学位、出行便利或靠近商圈、商务区的中低层大龄楼梯楼单位,尽管大多物业楼龄已超过20年,但近期市场对这类房源的需求有增无减,有些优质大龄楼梯楼物业尽管已比年初贵了3000-5000元/平方米,但只要是质素不错,基本都能在放盘之后短短几天内找到买家。

部分区域涨幅更惊人。据了解,现在农讲所周边市一级小学学位的大龄小户型低层楼梯楼,市场价约2万-2.3万元/平方米,而带省一级学位的大龄学位房市场价更达2.3万-2.6万元/平方米。合富置业德政分行主管凌晨表示,从年初开始农讲所周边的大龄学位房,市场价每月涨幅达500元/平方米左右。

此外,自4月份起天河南商圈附近的六运小区二手楼价逐渐走高,尤其是位于体育东路小学招生范围内的楼梯楼,成交价格至少上升了10万-15万元。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,现时六运小区楼龄较长的楼梯楼学位房,售价达2.3万-2.4万元/平方米。

30%买家选择一次性付款

据合富置业相关人士表示,购买大龄学位房的买家都是35岁左右的人群,不少买家选择一次性付款。凌晨表示,如果是按揭购房的话,这类大龄学位房的银行评估价与市场价之间存在着1000-2000元/平方米左右的差距。

不过,这些大龄学位房的价格虽然已经超过2万元/平方米,但业主放盘的积极性还不是很高,盘源一直都很缺,供求关系紧张,一般整体质素较好的盘源一两日就能成交,甚至有些价格实惠的笋盘放盘当天就成交了。据介绍,购买学位房的买家多以自用为主,基本不会在短期内重新放盘,转手率较低,这也是造成区内学位房盘源紧缺的一个重要原因。

值得一提的是,对打算按揭购房的人士来说,要注意的事项更多。林计秋表示,楼龄超过20年的物业,在贷款年限方面会受到限制,一般银行批核的贷款年限不超过15年,对大多数物业而言,银行评估价与市场价比较接近,但针对楼龄长的物业来说,两者的差距相对较大,这对买家成功申请到的贷款额度会有一定的影响,所以大约有30%的买家会以一次性的付款方式来购置这类楼龄长的物业。

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合富置业的成交数据显示,近一个月以来单价在2万元以上的楼梯楼成交个案约占天河、海珠、越秀和原荔湾二手市场的8.7%左右。
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