7月南京新房卖近1万套 库存跌至3.4万套

来源:地产中国网综合 2013-07-31 10:19:00

7月南京楼市的热度和温度一样飙高不下,截止7月30日下午17点,南京新房认购9771套,成交8152套,日均卖房326套。这个成绩环比6月(认购7893套,成交6839套)均出现较大涨幅,其中认购量上涨23.8%,成交也涨了19.2%

月末疯促楼市销量上蹿

7月本是楼市的传统淡季,在首周11家楼盘扎堆上市后,接下来的两周都表现平淡,均只有5家楼盘推新,不温不火。但在上一周,连夜排队、凌晨抢开、日光盘这些关键词再现,都市圈大盘更是大手笔一下拿出3000套房源来宁抢客,“月末疯”让楼市销量迅速上蹿。

上周六(7月27日)一大早,当各路媒体准备直击“闪电盘”莱蒙水榭春天开盘现场时,却发现房子已经卖差不多了。原来,该盘新推房源因为靠近高架,定价较上一批房源(均价27000元/平米)便宜了不少,折后均价在25300元/平米,加上所推户型88平米的刚需户型在河西又是紧俏房源,直接导致周五晚就有购房者来连夜排队。

至此,周六清晨5点左右,莱蒙水榭春天紧急开盘,到早上9点,8成房源已被认购。

除了连夜排队,“日光盘”也华丽再现。同样是上周六,桥北高新区的“朗诗未来街区”推房239套,800组客户认筹,虽然均价超过9000元/平米,但因为房源面积在63-84平米的小户型,百万以内的总价使得所有房源3小时内一抢而空。另外城北的金尧首府推出208套房,却有401组客户参加摇号。11200元/平米的均价在区域内偏高,但刚需户型颇受市民认可,最后所推房源仅剩2套,接近“日光”。

低总价小户型房源最热卖

再看月销售榜单,前三甲被江北三盘当仁不让。

六合的荣盛龙湖半岛凭借895套的成绩独占鳌头。该项目在6月24日开盘推出7、8、9、10、11号楼,户型面积为62-97平米的两、三房,共计668套,均价5800-6000元/平方米左右,最终4小时劲销626套。荣盛置业营销总监唐登洋曾表示,“在六合,买荣盛的房子就相当于买万科,客户对荣盛的品牌认识度很高。”他认为,低总价的小户型房源是获得六合当地,乃至桥北购房者亲睐的主因。

7月南京楼市销售排行榜

而河西的仁恒江湾城、城南的琥珀森林在7月也卖得不错。当河西抽水机盘苏宁滨江壹号精装改毛坯后,仁恒江湾城迅速跟进,以精装均价2.6万入市,6月29日开盘推出了3期共计356套房源,户型面积为92-182平方米,实际上去年同期该项目二期精装均价就已经是24000-26000元/平米。由于有老业主粉丝的认可支持,仁恒江湾城当天热销338套,去化9.5成,成交金额11.7亿。这个成绩创下2013年南京高端楼盘单次销售总套数、总去化率、成交总金额的最高纪录。

库存跌至3.48万套楼市火爆恐引更严厉调控

据国家统计局数据显示,南京房价已经连续13个月保持上涨,今年上半年房价同比上涨8.2%。而近期南京地王频出,江北欲打造国家级新区一年内禁止卖地,这一切都导致买房人恐涨心理加剧。越是怕房价涨,房源库存就一路在滑坡。

至7月30日,据网上房地产显示,南京商品房库存已跌至34875套,打破了6月创造的35724套的低点,也创造了近两年多来的库存新低。

淡季不淡,楼市火爆态势依旧,南京楼市还会热多久?对此,南京林业大学社会系主任孟祥远表示,如果未来楼市政策和土地市场没有被严厉约束,楼市将火热依旧。而不少开发商则透露出隐忧,市场的“超正常发挥”,恐引来更严厉的调控政策,那将导致楼市再次陷入极度深寒。

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7月南京新房卖近1万套 库存跌至3.4万套
来源:地产中国网综合2013-07-31 10:19:00
7月南京楼市的热度和温度一样飙高不下,截止7月30日下午17点,南京新房认购9771套,成交8152套,日均卖房326套。这个成绩环比6月(认购7893套,成交6839套)均出现较大涨幅,其中认购量上涨23.8%,成交也涨了19.2%
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