7月北京新房市场量降价升 多个楼盘入市热销

来源:地产中国网 2013-07-31 10:15:00

截至7月底,距"京十九条"落地已经近4个月,与去年相比,新建商品住宅市场供应量、成交量都有大幅回落。但是,市场回升趋势依然明显。受到存量减少和网签滞后的影响,7月份纯商品住宅成交量环比减少近3成,但是当月入市楼盘已经显现明显的热销现象,其实际成交将出现在7月底或8月初。

7月纯商品住宅成交5450套,环比下降29.2%

根据链家地产市场研究部统计,截至29日,7月新建商品住宅(含保障性住房)网签量达6000套,比6月同期减少35.8%。扣除保障房后,纯商品住宅成交5583套,环比6月同期下降29.2%,同比下降38.1%。

链家地产市场研究部张旭认为,7月份纯商品住宅成交量环比下降近3成,这与6月份成交大涨5成的回升趋势相悖。但是从近期新开楼盘的表现看,热销盘甚至"日光盘"的涌现又表明当前市场中需求释放的程度并未降低。

从各均价档位成交量变化看,7月份刚需成交量大幅下降,而均价在2万元-3.5万元之间的中端成交反而大幅上涨。主要是7月份刚需楼盘的供应出现不足,使需求可释放的空间缩小。

另外一组数据,4-6月入市的项目中,成交均价在2万元以下的有24个,截至6月底,除了开盘时间短没有在6月显示网签的,其余18个项目签约率达到65%,剩余库存仅2400余套。而7月份开盘的刚需项目,由于网签滞后的原因,多数还没有显示成交。

从市场实际表现看,目前购房需求的各个阶层,刚需、改善以及高端主观释放都较为旺盛,多数楼盘入市后消化周期缩短,比如7月份开盘的四合上院家园(拟售均价5.5万元/平方米)在建委的预售信息中,349套房源已全部在资格核验和预定状态;悦然馨苑(拟售均价约1.8万元/平方米)828套房源中目前只有50套显示可售;另外,近期的"日光盘"中建港悦嘉园(拟售均价2.45万元/平方米)1462套房源中,目前只有3套显示可售。这些项目的实际网签量将在7月底或8月初显示。预计7月全月的成交量将在6000-6500套左右,8月份成交量或明显上涨。

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7月北京新房市场量降价升 多个楼盘入市热销
来源:地产中国网2013-07-31 10:15:00
截至7月底,距"京十九条"落地已经近4个月,与去年相比,新建商品住宅市场供应量、成交量都有大幅回落。但是,市场回升趋势依然明显。受到存量减少和网签滞后的影响,7月份纯商品住宅成交量环比减少近3成,但是当月入市楼盘已经显现明显的热销现象,其实际成交将出现在7月底或8月初。
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