张磊分析,暂时还不能得到房地产调控“换调”的结论。在经济下行阶段,稳增长被置于重要位置,虽然经济学界普遍猜测GDP的下限是7%,但这并不是一个高枕无忧的数字。就房地产投资而言,上半年20%左右的增幅,为经济增长起到了支撑作用。为了使房地产投资不至于下滑,国务院提出了两个重要措施:支持家庭购买首套房,启动1000万套棚户改造计划。有了这两项措施,房地产投资保持合理增长就有了基本保证,也为继续实施房地产调控提供了基础。反之,如果放松房地产调控,中央推进经济结构调整的努力就将付之东流,房价就会报复性大涨,这对经济、社会和个人都是灾难性的影响,因此也是绝不可能出现的。
张磊表示,下半年,以限购限贷限价为代表的房地产调控仍将继续,但不会有新的行政调控措施出台,或者说,调控力度也不会加大。维持现有调控政策,是为下一步的房地产长效机制的建立赢得时间。但是,调控政策今年不变化,并不意味着明年也不会变化。事实上,现有的房地产调控方式已到达极限,效果却不明显,如果明年继续调控,可能会对调控方向、调控方式作出改变。
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