投资海外房地产风险大
在网上搜索“海外购房”，会出现大量中介机构，这些机构反复强调海外房产的位置优势、回报率高，对于可能存在的风险和问题则避而不谈。
事实上，相比于投资国内房地产，投资海外的风险更大，房地产价格升值空间不大，而且投资收益回流到国内还需要付出成本。
“最大的风险是汇率变化，海外购房受汇率的影响巨大。”张永恒说。据了解，在海外购房，涉及的是两个国家的货币投资，因此一定要及时关注房屋所在国的汇率变化，以免因为房产贷款周期长致使还贷金额增加而给自己带来巨大的损失。
海外“炒地”成另一个投资渠道
既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。
“炒地”更适合于中小投资者。在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需要每年交评估价的1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，以后地价上涨了，委托律师卖掉就行了。
据了解，美国的土地具有永久所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。
业内人士提醒说，在中国的房地产市场，土地的升值快于房产的升值，“炒地”能够获得很高的收益。
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