2013下半年关于美国房地产市场的七条预测

来源:地产中国网 2013-07-31 09:46:00

根据美国一间权威机构Urban Land Institute's Center 对今年上半年的美国房产数据专业分析,美国房地产市道在下半年,直到2014年,将有如下一些数据上的估计,殊不知估计是否准确,大部份的预测都是令人开心的。

1.估计全美平均房价将止跌回稳,由今年2% 増幅递增到明年的3.5%。

2.办公室、零售店和工业房产的空置整体使用率,将会下降到1.2%至3.7%,而多层式公寓的空置率也会维持在较低的水平。同时酒店使用率也因为市民收入转好而增加入住率。

3.全美出租房屋的租金估计普遍增加,而2012年零售物业的租金増加率是0.5%,多单位楼宇是5%。

4.整体经济而言,GDP 的增长,估计由2012年的2.5%,会递增到2013年的3%,和2013 年的3.2%,表示经济增长温和。全美失业率也期望可由去年的8%,下降到今年的7.5%,甚至明年的6.9%。就业职位也预料会由去年的200万增加至今年的250万,或者明年的275万。

5.由于经济的逐步増长,影响通货澎胀的银行利率,也会直接影响一般消费者和投资者的投资成本。根据CPI 消费者物价指数预测,该指数会由去年的2.4%,攀升到今年的2.8%, 到达明年的3.0%。十年公债利率也同样由去年的2.8%,升到今年3.1%,再去到明年的3.8%。

6.负面影响方面的估计,就是一般的独立屋的居住率。由于整体经济和市场的改善,人们在购屋能力上的转好,拥有房屋的人越渐趋多,形成被用来投资,而未能迅速租出回报,可能会有部份房屋是被空置了,所以其空置率会由去年的5%递增到今年的5.1%,或者再达到明年5.3%。而同样,租金也可能同时下降由去年的5.0%下调到4.0%,甚至明年可能降至3.8%。当然这些估计是否准确,要视乎市场的供应与需求,两者之间的变化。

(责任编辑:)
相关阅读
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
2013下半年关于美国房地产市场的七条预测
来源:地产中国网2013-07-31 09:46:00
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved