公积金贷款余额不足的根源是利差

来源:地产中国网 2013-07-31 09:33:00

据媒体报道,国内楼市成交持续火爆,不少城市的公积金贷款余额已经“囊中羞涩”。

公积金贷款猛增说明缴存公积金职工住房需求较大幅度的增加,这与银行信贷资金是一样的,如果储户提取存款和银行贷款同时猛增,必然造成银行头寸资金不足。

从这个角度上来看,住房公积金同样面临一个“经营管理”问题。这次所谓的公积金贷款余额不足,准确的表述应该是:用于发放公积金贷款的公积金资金不足。主要原因是,在楼市火热,房价节节攀升预期下,各种需求包括自住型需求、改善型需求等恐慌性入市、实施购买行为,对公积金贷款形成了较大需求压力。与此同时,公积金管理者没有把握住公积金贷款运用的“度”,出现了盲目发放公积金贷款,盲目扩大公积金贷款规模的情况,从而导致用于放贷的公积金资金出现严重不足。

导致公积金放贷资金不足还不是最为严重的情况,如果导致公积金资金正常提取难,那就成为了大问题。正像银行一样,信贷资金第一要务是率先保证存款人提取存款,再有长期滞留和富余资金才能用于发放贷款,否则,将发生支付危机,何谈放贷谋利?公积金作为一种互助性资金如果因为放贷原因导致正常提取难,不但危及住房保障的资金性质,影响职工正常购房资金需求,而且将使得这项制度的公信力大大下降。

公积金资金超负荷发放贷款固然有购房需求旺盛的外部原因,但是,也不排除公积金管理者力图扩大公积金贷款规模,谋取更大利益的内部情况。目前五年以上的公积金贷款利率为4.7%,而当年归集的个人住房公积金存款利率仅为0.4%,上年结转的个人住房公积金存款利率2.85%(低于一年期存款利率),利差分别为4.3个和1.85个百分点。前者远远高于商业贷款利差,后者与商业贷款利差差不多。而公积金贷款收益本应该分配给公积金所有者,但当前如何分配不得而知。这么大的利差收入和绝对收益分配权,必将诱使管理者超负荷发放公积金贷款。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
公积金贷款余额不足的根源是利差
来源:地产中国网2013-07-31 09:33:00
公积金贷款猛增说明缴存公积金职工住房需求较大幅度的增加,这与银行信贷资金是一样的,如果储户提取存款和银行贷款同时猛增,必然造成银行头寸资金不足。公积金被盲目放贷造成存量余额不足告诉我们,公积金是职工缴纳的住房保障资金,是具有住房互助性的资金,只能仅仅在缴纳公积金者的范围之内使用,而不能挪作任何其他用途,比如:建立保障性住房、投入到资本市场以及使用到其他与缴纳职工不相干的项目和地方。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved