7月24日，温州法院系统又公示了司法拍卖的房源近10套。

近一个多月来，柳林（化名）几乎天天在临下班之际，浏览下法院系统的官网，他想找个合适的价位，重新购房。

“这里拍卖的房产，往往是市场价的五到八折。”此前，柳林一家用三年时间，走出了民间借贷资金链断裂后卖房清债的困局。这场刻骨铭心的震荡中，让柳林聊以安慰的是，在他将自己的房子出售后的次月，房价就开始下行。这种趋势一直持续到现在，屹然不受上海、北京等城市房价普涨的影响。

温州，这个中国楼市的投资风向标，房价曾经最为坚挺，并一度接近上海、北京。然而，如今全国70多个大中城市普涨的情况下，温州却单城滑落。什么因素导致温州形成这种冰与火的市场境界？当地依旧具备中国房价走势的风向标意义吗？

供给增大

温州房价再度“出位”——7月18日，国家统计局数据显示，6月份70大中城市新建商品住宅价格，同比69个城市上涨，仅温州下跌3%。北京同比涨幅最大，达16.7%。

温州大学房地产研究所监控的数据显示，上半年温州市区新建住房每平方米成交均价约为24123元，同比下降4012元，环比也下降了1733元。二手房同样呈下降趋势。今年6月同比下降了近2000元。

借贷危机后，温州房地产生态开始发生变化。地方政府因为危机启动大规模招商和土地出让，大规模的拆违等政策，也腾出了大量土地，改变了当地政府此前惜地胜金的做派。

温州大学房地产研究所的数据显示，2013年上半年，温州全市共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计1759亩，已经远超2012年全年1271亩的出让总量。

房源同样有所增加。温州市住建委房管局网上售房系统的数据显示，截至6月30日，市区新房库存量（上市未售）达90.53万平方米，较年初增加6.86万平方米。上半年上市的新盘，多位于次城区和近郊区域，也整体拉低了住房成交均价。

民间借贷危机是房价降落的主因。“危机中被波及的企业，资金基本折戟在房地产领域。”当地金融监管机构一官员对记者多次分析，“当时危机爆发集中在担保公司等企业，这些企业十有八九涉足房地产投资。”

法院卖房5-8折

一拍卖行人士说，近期法院基本成了房源供应的集中点。就以近一周统计，公示拍卖的不动产就达50套以上，“这些房源普遍低于市场价，甚至会对折，这也成了大幅拉低房地产均价的一大因素。”

市场上甚至出现了一个投资圈子——一批人报名参加投拍，事先定好一个“协议”价格，如果低于这个价格，差价在圈内均分。

“只有把泡沫挤出去，才会有健康的市场。温州楼市去泡沫化，表明房价向实体经济回归机制开始发挥作用。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿认为。

温州银监分局检测数据显示，温州民间借贷利率继续呈现下降趋势，5月为14.2705%，比上月下降0.0985个千分点，比年初下降0.4705个千分点，再创两年来新低。

另一方面，数月来温州银行业各项存款增势强烈。“这实际上不是存款，而是房地产市场的大批量投资资金基本转入了金融业投资。”前述金融监管机构官员透露，机构对此有做过调查，“资金量初步估计大概会在100亿起。”

（来源：21世纪经济报道）