广州房价上半年涨势惊人 豪宅未来风险更大

来源:羊城晚报 2013-07-31 08:59:00

上周末清远某大盘1074套洋房以28万元起/套、均价6800元/㎡带精装修吸引上万人现场抢购,最高纪录两秒产生一位业主。针对此种现象,29日由广州市房协与广州世联地产共同主办的2013年上半年房地产形势分析研讨会上,有专家预料下半年广州楼市将“降温、缩量、价升”。

下半年将面临挑战

会上,广州市房协秘书长许国碧分析认为,宏观经济自下半年开始回升,地方政府推行的经济制度调整可能令地方经济出现下降。数据显示,2013年1-6月份广州一手住宅月销售量平均超50万平方米,1月份更超过96万平方米,截至6月底,广州一手住宅均价为1.6万/平方米,同比增长18%,“对于2013年下半年房地产的市场发展趋势,我认为房价涨速将有所回落,将会理性发展。”许国碧说道。

省房协理事专家咨询委员会委员赵卓文则表示不应过分乐观,下半年将会有挑战。广州是商品房项目的发源地,这种运营理念让广州成为领先,但近几年发现,土地越来越少,这意味着人地关系越趋紧张。

“从去年的数据来看,广州一手的写字楼、商业加起来才1400多个亿,这说明我们目前的房地产调控政策对我们的影响和制约是很大的。”赵卓文研判:“下半年的楼市我认为会出现六个字:降温、缩量、价升。房地产市场还是上升的,但是可能增长幅度不会那么大。”

豪宅风险未来较大

对于上半年广州地王频现,赵卓文表示,在经过2013年上半年房地产的上涨之后,广州的价格已经不再是全国的价格洼地。“这样的变化和发展确实是过去20年广州房地产市场没有经历过的,我现在还一下子接受不了,这个速度超过我们的想象。”

世联代理事业部总经理兰尊分析,出现地王的原因一般是地王项目通常有一些相对独特的资源,因此出现恐慌性抢地,还有就是开发商对地块有自信,地块本身有成本优势。随着城市旧改成为供地主力,预料会有越来越多的地王出现。而地王项目未来的价值兑现,就是高价位的商品房涌现。

“这也是广州楼市的风险!”赵卓文认为,目前广州大户型、高价位的商品房比重大且已超出套数的30%以上,确实偏大,在未来这段时间里面,广州将面临结构性的问题,特别是豪宅的风险。

赵卓文还认为,广州房地产市场目前找不到新的增长点,而其他的区域正在挑战广州的消费购房力,比如清远推出3万套商品房面向广州出售。广州人习惯小圈子投资,清远的郊区楼对于广州人很有吸引力,所以清远可能是一个增长点。另外,价格高了以后,“广东的白领中产以往在广州历史上一直占据主导的购买力将逐步退出刚需市场。”

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“这样的变化和发展确实是过去20年广州房地产市场没有经历过的,我现在还一下子接受不了,这个速度超过我们的想象。”有专家用六个字预料下半年走势:降温、缩量、价升。
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