一线城市“扎堆”出地王 房价仍存上涨空间

来源:中国经济网 2013-07-31 08:49:00

中国经济网北京7月31日讯(记者 李方) 近期,土地市场呈现一片红火状态,据中国经济网不完全统计,近期全国共曝出20个“地王”地块,一线城市占了13个。业内人士指出,地王的出现与地方政府推地加快、开发商资金充裕有关,而这种火爆必将对楼市预期产生一定影响。

地王频出 典型房回归一线城市

据中国经济网不完全统计,从4月10日至7月31日,北京、上海、广州、深圳、重庆、南京、珠海、长沙等地相继曝出20个“地王”地块,其中一线城市就占了13个。就在本月内,北京、上海、深圳等地也不断有新的高单价、高总价、高溢价地块出现,一度将土地市场热度推向高潮,房地产企业重回一线城市趋势明显。

7月26日,卓越置业集团有限公司以123.69亿元总价夺得深圳前海深港现代服务业合作区首次出让的两幅商务用地,楼面地价约为16000元∕平方米,这两块地的楼面地价及总价均是今年年内深圳的“地王”。

7月3日,万科在上海以48.7亿元购地,一举刷新上海年内总价“地王”记录,而前不久,万科刚刚联手保利以53.72亿元拿下重庆拿下江北区溉澜溪组团G分区宗地,制造了重庆年内总价“地王”。一向声称不拿“地王”的万科也破了例,引发了包括任志强在内的业内人士的一片质疑声。

同日,懋源地产花费17.7亿元拿下了此前曾被叫停的北京夏家胡同地块,成为了北京住宅单价地王,随后,中粮集团也已23.6亿元拿下了北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块,刷新了北京单价地王。

北京麦田市场研究部经理张叶松表示,持有土地是开发商生存发展的根本,北京市场“狼多肉少”,供小于求,传统房企要稳固经营,新兴房企要扩大影响力,外地房企要拓展市场打响知名度,“土地市场势必争夺激烈,不抢便拿不到,实乃无奈之举。”

业内人士表示,一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观几乎是房企的共识,许多房企到处拿地,包括三、四线城市;市场风险大时,又不约而同地收缩到一线城市来避险。

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近期,土地市场呈现一片红火状态,据中国经济网不完全统计,近期全国共曝出20个“地王”地块,一线城市占了13个。业内人士指出,地王的出现与地方政府推地加快、开发商资金充裕有关,而这种火爆必将对楼市预期产生一定影响。
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