南京某地块闲置5年被查 动工遭遇拆迁难题

来源:中国经济网 2013-07-31 08:38:00

国土部7月份开会要求彻查闲置土地,南京一幅闲置5年的地块就被调查。

南京颜料坊地块2008年正式出让,但至今都未实质动工。不久前,南京市国土部门对颜料坊西地块下发《闲置土地调查通知书》。

对于该地块闲置被调查,在业内人士看来,这或许吹响了地方清查闲置土地的号角。

市国土部门下发调查通知书

公开资料显示,2008年8月26日,颜料坊地块正式出让,该地块位于中山南路,实际出让面积约7.9万平方米,用地性质为商业办公、文化娱乐、住宅混合用地,由于只有一家开发商参与竞拍,所以当天拍卖该地块以底价11亿元成交,竞得该地块的公司为特易购广东投资(香港)有限公司和南京市秦淮区商业网点房地产开发公司。

在该地块出让之初,开发商就表示项目将在2010年上市,然而,颜料坊西地块直到目前仍未动工。南京市国土部门对颜料坊西地块下发的《闲置土地调查通知书》显示,中山南路颜料坊地块在出让后不久,就分割成了两幅地块。临近中山南路和洋珠巷约3.8万平方米的地块,由南京钟山特易购地产有限公司负责开发。临近秦淮河约4.1万平方米的地块,则由南京吉庆房地产有限公司负责开发。

“国土部门下发调查通知书,主要是针对南京吉庆房地产有限公司负责开发的颜料坊以西地块。”南京国土部门一位工作人员对 《每日经济新闻》记者说。

对于该地块闲置被调查,地产行业专家李智对《每日经济新闻》记者表示,“国土部7月初的会议已经表达了要彻查闲置土地的决心,这必然促使地方国土部门调查闲置土地,此次颜料坊地块被调查,也表明地方国土部门清查闲置土地的工作正式启动,接下来或将有越来越多的地块被调查,甚至不排除有长期闲置地块被无偿收回的可能。”

开发商称10月具备开工条件

据记者了解,南京钟山特易购负责开发的地块前不久开始动工,而南京吉庆房地产负责开发的颜料坊西地块仍处于闲置状态。对于该地块的闲置,公司回应称,“该地块之所以闲置5年没有开发背后有很多原因,但是公司一直在积极推进该地块的开发建设,目前地块开工前的五证已经拿到了其中的两证。”

此外,吉庆房地产公司还透露,由于颜料坊地块的老城南背景,他们在规划设计该项目的时候面临很多困难,“公司拿下的地块开发面积有4.1万平方米,容积率为1.0。按照这一容积率,项目可以兴建4.1万平方米的建筑。不过,受建筑物高度、风格的限制,目前确定的地上建筑只有3.2万平方米左右,这显然不符合公司的规划。”

虽然面临规划设计方面的困难,但是公司负责人表示,项目或将在下半年动工,“公司目前已经拿到了建设用地规划许可证,从目前各项工作的进度来看,今年10月份该地块将具备开工条件。”

然而值得注意的是,虽然开发商明确说10月份具备开工条件,但一位知情人士表示,开发商想要动工目前看来比较困难。该人士进一步告诉《每日经济新闻》记者,目前该地块上还有部分住户没有搬迁。

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