【地产中国网.高端访谈】 日前，在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上，嘉凯城集团党委副书记杨益华在接受地产中国网专访时，谈及房地产融资渠道问题时表示，资本市场的基本功能是要让企业在市场上进行直接融资，但融资渠道放行更利于大型房企，并购在未来会成为房地产行业的趋势。

融资渠道放行或加速房企并购

地产中国网：近期，关于房地产企业上市融资渠道是畅通或是放行的讨论越来越多，您对这个问题怎么看？

杨益华：资本市场的基本功能是让企业在市场上进行直接融资，如果是在资本市场上不能直接融资，那它就失去了意义。

从长期的发方向来看，房地产企业要能够在正常的市场中融资。但在房地产调控过程当中，有的直接融资渠道却被关掉，这是否恰当仍待商榷。从最基本的讲，房地产调控就是要降房价，让老板姓买的起房子。如果不让融资，那么该如何降房价呢？

我们可以看到，新政府上台后，已经考虑到这个方面，这是一个很好的政策预警。毕竟，资本市场要尊重市场的规律，要让股民自己来选择，这样才是整个经济体制改革的大方向。

地产中国网：如果直接融资渠道放开的话，您认为对房企来说有什么不同影响？有专家说，对中小房企不一定是好事，对大型房企而言，可能更有利一些。

杨益华：房地产行业是这样，对于上市融资主要是针对上市公司。非上市公司，它就没有这个融资机会，因此可能相对来说会处于一个劣势。但是从总体上来讲，我认为中国目前房地产模式确实存在问题，有这么多家房地产公司来做这个事情，这是很不正常的一个情况。

现在整个环境发生变化了，在接下来的过程当中，小的房地产企业要么换命题，改方向；要么改变盈利模式；或者进行并购，靠在更大的船上，才能够应对越来越激烈的市场竞争。

地产中国网：您觉得企业并购未来会成为一种趋势吗？

杨益华：肯定成为趋势，房地产行业不适合小打小闹，房地产行业在国际上从来都是大资金的投入，而且是低成本资金的投入。欧美模式就是这样的。

地产中国网：嘉凯城有海外融资的打算吗？

杨益华：因为我们是国有企业，相对来说这方面会限制比较多一点。从民营企业来讲，在海外注册一个公司容易，海外上市也容易。但是作为国有控股的企业，在这个方面限制就会比较多。所以相对来说，我们虽然有在考虑，但海外融资方面会比较滞后一点。

调控目标应是让老百姓买得起房

地产中国网：房地产调控已经调很多轮了，有专家说，调控从根本上解决不了供给的问题。而且，从国家统计局的数据看，房价连续13个月上涨。您作为一个国企的老总，对此调控是怎么看的？

杨益华：不能单纯说房地产调控是没有用的。房地产调控是个重大的政策事件，他牵扯到整个国家的经济和政府的体系以及老百姓的广大利益。

坚持房地产调控目标，基本的说法是要抑制房地产价格过快增长，抑制过快增长的目的是为了让老百姓能够买得起房子。如果你坚定这样的要求，那么很简单，就是如何使我们房地产这个产品市场供应更多，使这个市场竞争更加充分，那么，这个行业就一定能够实现这样的目的。

地产中国网：您觉得，如何找到一个相对快速的方法能达到调控目的？

杨益华：很简单，让真正的老百姓住得起房子。只要稍微去分析一下其他国家，老百姓是怎么样租房子的，是怎么样能够住舒适的，他们的制度设计是怎样的，他们的体制是怎样的，我想这些问题都能够解决。

嘉凯城新型城镇化实践主打商业

地产中国网：中国的新型城镇化正在如火如荼的进行着，这也涉及到普通老百姓的住房问题，现在嘉凯城的实践有哪些？

杨益华：嘉凯城主要是做城市里面商业资产的经营，即建好的商业资产，嘉凯城来运营，然后把资产的价值进行升值。为了做到这一点，可能前期就要参与规划。比如说一个小城镇里面，如果本来只能放2万平方米的商业，结果放了10万平方米，这就过剩了；又或者本来在一个地方能做好的商业，放到了5个地方，也就做不好了。所以在规划的过程当中，要能够合理引导，真正发挥其价值进行运作，以使商业资产的价值进行升值。

嘉凯城将以长三角为主，未来的五年内，将打造200个左右贴近老百姓生活，强调功能性、体验化的城市综合商业项目，将消费型的城市商业发展成嘉凯城最具有特色的主营业务，将市民化的生活代入寻常老百姓的家里。