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仲量联行：2013上半年亚太商业房地产投资远超预期

来源：地产中国网 2013-07-30 15:09:00

仲量联行最新数据显示2013上半年亚太地区投资额达597亿美元，同比增长21%

上海，2013年7月29日—2013年上半年亚太商业地产直接投资远超市场预期，达到597亿美元，与去年同期相比增长21%。仲量联行最新发布的资本市场研究报告表明，亚太区上半年的交易额也取得了季度性增长：第二季度达到326亿美元，比第一季度高出21%。

本轮增长主要由日本、澳大利亚、中国大陆等几个亚太地区最大的资本市场推动，这些市场在整个第二季度都实现了可观的交易量。

由于日本政府采取经济刺激措施，宏观经济复苏初见成效，投资者信心增强。作为日本央行资产购买计划一部分的、由日本房地产投资信托基金(J-REITs)主导的收购，在上半年助推了资本市场单价的提升。收购行为伴随着日益增加的上市项目，使得2013年第二季度的交易额达到102亿美元，与去年同期相比增长78%。同时，2013上半年日本的交易额突破208亿美元，同比增长50%。

在澳大利亚，离岸投资者以及国内机构投资者和养老基金对商业房地产的投资需求日益增长，这助推了该地区交易额在第二季度达到73亿美元，2013上半年突破105亿美元，同比增幅达27%。由于澳元对美元汇率已自2013年最高点降低13%，以当地货币完成的交易额增长更为显著。

仲量联行亚太区资本市场研究部总监Megan Walters博士表示：“亚太区的资本一如既往偏好核心资产，但是我们也看到部分资本向机会型投资转移的迹象。同时，今年政府引入的经济刺激计划或抑制政策都会持续对交易量产生积极抑或负面的影响。有观点认为，投资者可能最快在今年第三季度开始根据联邦储备的意向逐渐减少资产购买。美联储声明发布后，一些亚洲市场的长期债券收益率已经开始走高，这反映出投资者对国际利率市场走向的关注”。

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