写字楼相比商铺投资稳定性更高

来源:地产中国网 2013-07-30 13:51:00

目前商业地产在佛山崛起,高端写字楼作为后起之秀,于去年底起相继上市。面对谋求转型的企业,一下子成为了企业、投资者的香饽饽。业内人士指出,佛山目前高端写字楼的市场保有量约为50万m2,与经济发展和需求不成正比,缺口明显,未来写字楼的升值空间巨大,是商业地产的投资新宠。

目前商业地产在佛山崛起,高端写字楼作为后起之秀,于去年底起相继上市。面对谋求转型的企业,一下子成为了企业、投资者的香饽饽。业内人士指出,佛山目前高端写字楼的市场保有量约为50万m2,与经济发展和需求不成正比,缺口明显,未来写字楼的升值空间巨大,是商业地产的投资新宠。

“城市发展、服务业转型需要载体,商业地产迎来契机,也成为房产投资的新趋势。”上周五,摩根大通中国投资银行主席、著名经济学家龚方雄在接受佛山日报记者专访时,表示房产投资热仍是大势所趋,商业地产将成为热点。

潜力:佛山人更热衷本地房产

2012年佛山以6709亿元国内生产总值在全国地级市排名第三,落后于苏州和无锡,但居民存款余额却高达5215亿元,远高于后者。这也说明佛山的个人投资市场潜力巨大。

“投资者有趋同的特性,房产被认为是当前最稳定的投资渠道,自然受到青睐。”龚方雄解释道,在股票、黄金等金融市场不乐观的情况下,房产投资热仍是大势所趋,其中商业地产成为投资新热点。

此外,众多业内人士普遍认为,与江浙一带民间资本为求高回报而到处跑的情况不同,佛山的民间资本缺乏这样的逐利性,更倾向于“本地消化”,从而带动了当地的楼市投资。近来以写字楼为主的商业地产被市场看好,“拓宽”了民间资本的投资出路。

以制造业为支柱的佛山,近年来面临转型升级,催生了对写字楼的庞大需求,从而带动了对写字楼产品的投资。

“气派的办公环境是我们这种服务型企业的‘门面’,选择商务氛围浓厚、优质的写字楼至关重要。”在佛山南海万达广场的销售中心,一位有整层购买意向的企业家向记者表示,对办公楼要求严格,目的是为了企业更好的发展。同时,写字楼也可在通货膨胀背景下,实现长期的资产值和增值。

趋势:高端写字楼投资价值最高

什么样的写字楼未来最受欢迎?调查发现,地段优越、配置高端、品牌出众、运营良好、硬件过硬的高端写字楼投资价值最高,升值空间和投资回报远高于普通写字楼。

看价格。与珠江新城CBD内4~5万元/m2的写字楼均价相比,佛山目前在售超甲级写字楼的均价为1.5~1.9万/m2,仅为广州的1/3。和佛山豪宅1.3~1.8万元/m2的售价相比,写字楼尽管稍贵一些,但保值和投资空间显然更大,仍处于价格洼地。

看投资回报。目前,季华路段如金海大厦、卓远国际等优质写字楼,租金为80~90元/m2/月,投资回报率高达7.5%,而珠江新城的写字楼只有4%~4.5%。佛山万科广场相关负责人认为,佛山未来地段、配套完善的超甲级写字楼有望突破现有的租金水平,投资回报前景可观。

看需求。佛山GDP在全国地级市排名第三,传统行业的转型、第三产业的发展需要大量写字楼承接。而相关专家指出,佛山目前高端写字楼的市场保有量仅有50万 m2,与经济发展和需求不成正比,缺口明显。同时,高端写字楼发展仍在起步阶段,售价不高,趁低入市,升值空间更大。

市场:万达中心5A写字楼启动

7月21日佛山南海万达广场举办写字楼新闻发布会,万达中心国际5A写字楼登记启动。而回望过去的两年,季华路段的星星华园国际于去年底推出超甲级写字楼产品,短时间内几乎售罄;在佛山新城,金海地产打造的“金海文化创意中心”写字楼产品走俏;目光再延伸至千灯湖板块,今年初,主攻高端写字楼市场的景兴环球大厦举行了启动盛典,中国银行和华润旗下企业同时签约入驻。目前,保利中心、佛山万科广场写字楼产品正在热销,季华西路上,绿岛湖产业基地写字楼产品内部认购反响强烈。

据不完全统计,未来三年,佛山将至少崛起40个体量20万平方米以上的城市综合体,大部分的项目都配有定位高端的办公性写字楼,加上部分“单体”经营的写字楼项目,佛山新一批写字楼未来2~3年将达到30个左右。

写字楼项目的涌现,离不开其在城市升级和产业转型中的承载功能。《2013~2017年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出,写字楼是城市第三产业的重要载体,随着中国城市的发展与产业结构的升级,写字楼经济所占的比重将越来越大,写字楼在城市中的地位与作用也不可小觑。

与商铺不同,写字楼在佛山的投资刚刚开始,很多人需要有一个认识的过程。对比商铺,写字楼的投资和增幅稳定性更高,比较适合中高等投资客户。目前,佛山写字楼的价格是深圳的1/4,广州的1/3,价格相差至少三倍,投资前景广阔。

前景好,发展商还要掌握主动

写字楼,卖的是经济前景,与政府规划息息相关。佛山新城未来将有数百万体量的写字楼推出,与新城区“强中心”的定位和政府的大力支持密不可分。作为发展商,除了要有天时、地利,还要招商、招租等方面掌握主动,吸引更多优质的客户进驻,打造品牌效应。

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