三是流通环节，各类税费高。按照最新的二手房交易税费计算，买卖双方共涉及契税、交易服务费、交易印花税、土地出让金、个人所得税等10余种不同名目税种。以出售一套100平米总价300万元的普通住宅计，根据房产是否满5年，买房是否首次购房以及卖方是否家庭唯一住房等不同标准，买卖双方需要缴纳的税费从4.5万元-28.8万元不等，这其中不含经适房需缴纳的10%综合地价款。原本限制投机获利避免推高房价的高税收初衷成为了中介机构“阴阳合同”规避税收的推手，并助长卖家提高房价转嫁税费。
其实，房子生产周期长与不可复制性的特征是造成供需矛盾的一大因素，因此，笔者建议针对当前的需求端的膨胀，放开二手房流通限制，允许自由交易。这在理论上相当于扩大供给量，反而可以对冲一部分需求，从而平抑房价，降低房产投资投机预期。当然，前提是政府在交易环节上提供便利，在税收环节上让利。
或许，房地产业的问题不只笔者浅见之上述一二三。在中国经济进入转型期的今天，对于一个曾经发挥重要作用如今依然有影响力的行业，如何理顺其中盘根错节的利益关系、盘桓往复的信息交错，实现“去房地产化”的困难程度是可以想见的。
（证券日报 一 帆）
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