地方企业高调出手

除上海外，7月26日的深圳前海，也经历了地王争夺战的惊险与刺激。

经过一次性竞价，深圳本地房企卓越置业分别出价71.8亿元和51.9亿元，收获位于前海桂湾片区的两宗商业性办公用地，溢价率分别为52.7%和32.5%。这是深圳久违了的土地拍卖市场，也是深圳前海深港现代服务业合作区成立后的土地“首拍”。

争夺这两块的对手们都是何方神圣？据了解，当日独立参与竞价的有华润置地、卓越置业、金融街(4.83,0.00,0.00%)、绿地集团等。联合竞价的包括金地、佳兆业与香江集团联合体、万科与新世界(6.09,0.00,0.00%)发展组成的联合体等。深圳前海寸土寸金的价值，对开发商的吸引程度可见一斑。

那么，卓越地产又是何许人呢？资料显示，卓越集团成立于1996年，总部位于深圳市福田中心区。2012年公司全年销售额达到102亿元，累计销售面积86.3万平方米。今年上半年，卓越销售额超过58亿，位列房企TOP50的第48位。虽然和“万保招金”相比，卓越规模有限，但在深圳市核心地段，以卓越为标志的几幢摩天大厦成为一道风景，其在深圳商业物业市场的影响力鲜有人能及。

值得注意的是，在众多参与竞争的房企中，在出价方面最具竞争力的对手不是央企和外企，而是另一个地方国企——上海绿地集团。数据显示，卓越报价51.88亿的地块，绿地报价49.68亿元。卓越报价71.8亿的地块，绿地报价71.39亿元。一个可以对比的数据是，万科与新世界联合体的报价分别是45.56亿元和49.36亿元。显然，非上市的地方企业在这一轮地王争霸赛中占得一席位置，其背后的地方政府资源及财团资源，都不可小视。

相比之下，央企在此轮地王争霸中显得较为谨慎。日前，中粮地产(3.57,0.00,0.00%)以23.6亿元价格拿下北京朝阳区孙河地块，剔除保障房部分，折合楼面价4.6万元/平方米，刷新了北京单价“新高”。其打败的竞争对手包括万科、融创、泰禾、东亚新华等11家开发商。此前，中海斥资超过48亿在上海扩大土地储备，溢价率最高达到115%。业内人士表示，相比地方企业和外资企业，央企此轮拿地还算谨慎，这说明央企的风险意识在加强。