长沙棚改项目变身商业地产 地方政府棚改冲动

来源:地产中国网综合 2013-07-30 08:41:00

原标题:长沙棚改项目变身商业地产调查

据《21世纪经济报道》报道  今年70多岁的长沙退休老太太刘义军感到无奈。

作为长沙市开福区开福寺路109号福源花园3栋303室业主,今年正月初五(2月14日),她家的房屋被区政府拆迁部门强拆,而她本人并未在拆迁补偿协议上签字。

但是她无法接受的是,她所在区域周边新商品房的价格在每平方米1万多元,属于长沙较为核心的区域,自己被强拆迁补偿商品房评估价格只有6000多元/平方米。而如果实施换房,安排的房屋却位于城乡接合部。

刘义军不愿意搬迁的原因是,自己商品房还有50多年到期,怎么就要以棚户区改造的名义被强拆,她的不解事出有因。

本报记者调查中发现,上述福源花园属于上个世纪90年代当地最高档的商品房之一,原来有150多户,也是长沙第一批商品房。因为该小区被湖南长沙市开福区定义为棚户区改造项目,120多户进而陆陆续续搬离了小区,迄今仍有30多户不愿搬离。

有意思的是该地块未来将被地方政府作为商业之用,上述棚户区改造的红线图显示用地是190多亩,但是长沙开福区商务和旅游局网站的信息显示,该棚户区处于招商状态,项目用地为660亩,规划用地性质是商业、综合用地。

棚户区改造一般用地性质是住宅为主,该地为什么实际却是商业地产项目。对此北京市盛廷律师事务所燕薪律师认为较为正常。因为这种打着公益性棚户区改造的名义,实施土地征收的办法,在全国非常普遍。“这个问题是在长沙显得恶劣些,全国各地都有。因为按照过去的模式,政府无法强征土地了。”他说。

棚户区变成商业地产

根据当地政府的说法,开福寺路109号福源花园属于黄兴北路棚改项目。

2010年3月10日,长沙发改委下达了长发改(2010)103号《关于黄兴北路棚户区改造工程立项的批复》,同意建设黄兴北路棚改项目,项目单位为新河三角洲公司,项目改造范围:北到三一大道,南至盘营路,东接芙蓉路,西至湘江大道,总用地约3.2平方公里。

2011年4月27日,长沙市人大常委批准了长沙市人民政府《关于2011年长沙市旧城区改造项目计划的报告》。

该《报告》里的旧城改造计划包括黄兴北路棚改项目。其改造理由为,一是旧城棚户区居民住房解困和城市品质提升的需要,二是地铁工程和城市道路基础设施建设的需要。

不过,按照新河三角洲公司棚改的红线图,福源花园并不在上述棚改范围之内,且地铁也不在小区里面通过。目前长沙1号线只是从小区门口通过,并在该区有一个开福寺的地铁口。

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今年70多岁的长沙退休老太太刘义军感到无奈。作为长沙市开福区开福寺路109号福源花园3栋303室业主,今年正月初五(2月14日),她家的房屋被区政府拆迁部门强拆,而她本人并未在拆迁补偿协议上签字。
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