华润置地被曝催款 地产资金盛宴现拐点?

来源:中国经济网 2013-07-30 08:26:00

近期,有媒体报道称,7月中旬华润置地上海公司紧急召集公司营销经理与银行相关人士开会,商讨项目目前遭遇的银行贷款问题和销售回款进度问题。据悉,会议持续4个半小时,主要内容分析华润置地在上海的四个项目华润江湾九里、华润佘山九里、华润外滩九里以及华润中央公园的资金回收情况,并分成四类客户制定了资金催要计划。

与此同时,兰德咨询总裁宋延庆近期也告诉 《每日经济新闻》记者,上半年多数地产企业的融资成本正在上升。其中开发贷由去年的8%上升至8.6%,信托融资的成本则从9%~12%,上升至13%。第一家公布半年报的上市房企宋都股份(600077,SH)财务数据也显示,上半年的融资成本确实较去年有所增加。种种迹象预示,开发商资金盛宴的拐点可能即将来到。

上海华润被曝紧急催款

国家统计局的最新数据显示,1~6月份,房地产开发企业到位资金57225亿元,同比增长32.1%。按照统计局制作的 《全国房地产开发企业本年到位资金增速》的曲线图,今年前六月,几乎是最近一年中增长最快的六个月,甚至是被认为“钱荒”的今年6月,房地产资金增速仍在上升。在房企的资金组合中,预售款、定金和按揭贷占到了四成比例。

然而,有迹象表明,房企下半年的资金将不会像上半年那样充裕。

以上海华润置地为例,最近其就遇到了资金困扰。

《中国房地产报》7月22日的一则报道称,一位参加华润上述会议的银行内部人士透露,会议详细讨论了华润置地上海公司每一个项目的销售回款情况,并且制定了催款的严格步骤:一旦与客户签订预售合同,必须在规定时间内付款,如果逾期未付款,华润将发出两遍催款函;仍然未付余款,华润将发出律师函;律师函之后未付款就解除合同,重新定价再销售。这种现象极为罕见,即使在去年资金链都普遍紧张的前提下,也没有催得如此紧迫,而且催款情况通常只在年底才会出现。

对上述报道的真实性,《每日经济新闻》记者昨日采访华润上海公司相关负责人,该人士承认,确实有华润营销经理和银行人士共同参加的会议,但强调上述会议是月度常规会议,每月都有举行。部分报道内容与事实有出入。

记者从网上房地产的监测数据看到,位于嘉定的华润中央公寓是华润四个项目中合同撤销率最高的,截至目前,共有68次合同撤销记录。而根据中房信方面的监测,上述项目恰恰就是华润置地上海公司今年上半年的主要销售项目。

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近期,有媒体报道称,7月中旬华润置地上海公司紧急召集公司营销经理与银行相关人士开会,商讨项目目前遭遇的银行贷款问题和销售回款进度问题。据悉,会议持续4个半小时,主要内容分析华润置地在上海的四个项目华润江湾九里、华润佘山九里、华润外滩九里以及华润中央公园的资金回收情况,并分成四类客户制定了资金催要计划。
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