新城南京地王闲置六年 4亿地价贬至3.6亿

来源:中国经济网 2013-07-30 08:21:00

原标题:新城南京地王闲置六年 4亿拿地价如今仅值3.6亿

7月11日,在江苏省常州市召开的全国土地利用动态巡查会议上,国土资源部副部长胡存智强调,清查闲置土地将是国土资源部下半年的一项重点工作。此外,会议还透露,目前国土部已经选择了存在违规囤地和捂地的地块284宗,一旦查出情况属实,将严格按照相关规定处置。而作为土地闲置问题比较典型的城市之一,南京存在多幅地王闲置的现象。

其中,新城地产(900950,SH)在2007年获得的位于南京市鼓楼区湖北路51号的G29地块,如今已经沦为停车场。蹊跷的是这块当年以4.05亿元获取的地块,在闲置六年后,截至去年底,账面价值却只有3.6亿元。为此,《每日经济新闻》记者向新城地产董事会秘书处和投资者关系部发出采访邮件,但截稿时未获回应。

地王成为停车场

地王诞生之初,受到了诸多追捧,然而由于拿地价格过高,却往往成为开发商的烫手山芋,如今位于南京鼓楼区湖北路51号地块,已成为新城地产不折不扣的烫手山芋。

公开信息显示,在2007年5月30日的土地拍卖会上,NO.2007G29地块由于地处南京城中核心区域,受到了诸多房企的争抢,经过59轮的厮杀,新城地产子公司南京新城创置最后以4.05亿元竞得地块,溢价率高达84.1%,楼面价高达11164元/平方米,该地块也成为2007年南京的商业地王。

据了解,该地块实际出让面积11627.4平方米,最大容积率3.12,建筑体量36276平方米,单层面积6046平方米,建筑高度不超过33米,实际楼高在6层左右。

对于该地块的价值,南京地产行业人士孙经理对 《每日经济新闻》记者表示,“鼓楼区是南京市的中心,而该地块又在鼓楼区核心地段,所以这幅地块的价值不言而喻,周围的房价大都在3万元以上,所以地块的利润空间还是很大。”

那么这块6年前的地王,如今开发得如何?7月25日下午,记者前往该地块现场了解情况。然而记者在现场看到,地块目前已被巨大的广告牌围住,原有的建筑物大都已经拆迁完毕,地块上停放了大量车辆。“好几年前就改为停车场了。”负责停车场收费的师傅对 《每日经济新闻》记者说。

对于该地块的闲置,南京鼓楼区相关部门在去年接受媒体采访时称,地块拆迁的缘故,使得地块一直未能开工,“今年年底肯定拆迁完毕,街道已做过动员会,区里面也下达了命令。”南京新城创置给出了同样的解释,该公司营销部经理陈卫平表示,“地块一直未开工,政府拆迁不彻底是主要原因,但也有其他因素导致。”

根据去年颁布的 《闲置土地处罚办法》,如果是土地原因导致地块闲置的,开发商可申请无条件申请置换土地。“根据规定,这幅地块满足闲置土地的条件,属于闲置土地范畴,开发商在拿地之后两年内没有开工建设,经过批准之后可以无偿收回土地。”南京房地产行业一位业内人士对记者说。对此,陈卫平则明确表示,新城暂不会考虑置换土地或与政府协商退地,“项目肯定会做,至于何时开工,做成怎样的物业,现在还没定”。

该地块为何闲置至今,又为何不根据规定无偿收回?记者7月26日致电南京国土局,但并未得到回复。

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