资金存入监管账户才能过户
银行管理交易资金后,买方需将除贷款外的全部资金存入选定银行的监管账户,之后买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内,银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。
昨日参会的一家银行代表告诉记者,买卖双方交易前可在银行任何一个网点开户,“我们会设立一个专柜。在资金安全方面,银行会对监管资金进行核实,如果资金不满足交易金额,不允许过户,保障卖方权益。如果资金足额,要求卖方立即过户,防止卖方违约,保障买方权益。“在监管期间,银行不会动用监管资金,除非有权机关才可以做冻结或划转”。
交易成功利息归卖方
据介绍,房屋交易期间,由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的,由监管银行承担相应法律责任。在银行监管资金期间,存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息,交易成功后转账时监管资金及利息一并转入卖方账户,如果交易取消的话则返还买方账户。晨报记者张璐
■业内观点
二手房交易资金监管
全市推广可能性大
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,二手房交易过程中,大额资金如何顺利交接是关系交易双方切身利益的头等大事,资金安全是不动产交易的重点。因此,二手房交易资金监管,不管在何地推进,都是行业发展的一个进步,也是维护交易双方利益的根本保障。
因此,胡景晖认为,对二手房交易资金的监管,不管是在北京全市推广,还是在全国推广的可能性都比较大。但他也建议,当前大多数资金监管的责任均由银行来承担,实际上可以适当放开,从国外及台湾的发展经验来看,允许部分有责任、敢担当的市场机构承担资金监管责任,将资金监管市场化,由企业提供交易资金监管的职责,收取一定的管理费用,同时承担资金坏账的风险。
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