“个税涨了，房贷利率优惠取消了，最低过户指导价也上调了，买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项，市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”，就是最低计税价。7月1日，本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控，但购房成本的增加，影响了市场成交的热情。

“我的税负成本究竟涨了多少？”因为并未对外公布调整详情，心里没谱的购房人总觉不踏实，只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现，学区房小区每平方米涨了四五千元，个别老小区一分没涨，最低计税价这笔账，千差万别。

算账

案例1

华清嘉园上调幅度：5000元

位于五道口的华清嘉园，因为属于学区房，一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前，因为有业主报价超过10万元/平方米，网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。

昨天，记者以购房人的身份，咨询了挂牌的一套73平方米两居，业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一，有税，所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”

中介随后表示，如果首付款足够，该套房可以按照最低计税价网签，能节省税费，7月1日调价后，华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱，还得到纳税大厅才能知道，也就在35000元上下。”

记者粗略估算，即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税，一套480万元的房子，按差额50万元计算，契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元，比调整前多出近10万元。

案例2

朗琴园小区上调幅度：4000元

“哎，争了半个月，最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本，最终还是他全摊了。

6月下旬，市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室，单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时，各区上调了最低计税价，没赶上趟的刘先生，只能按照新价格纳税。

“签约时，朗琴园的最低计税价是24000元/平方米，如今变成了28000元/平方米，一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算，按新价格算，三项税费就多了8.48万元。

于是，刘先生提出和业主协商，希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的，这对我不公平。”不过，觉得自己房子不愁卖的业主，却咬紧牙关不松动，认为这是不合理要求。

僵持了半个月之久，刘先生最终还是同意买了单。“没办法，业主不同意，我又不能为了这点钱违约，首付款都交了。”