北京租房市场遇执行难题

来源:地产中国网综合 2013-07-30 08:05:00

据《中国经济周刊》报道   北京的房租价格已连续上涨52个月了。

国家统计局数据显示,6月份全国居住价格同比上涨3.1%,其中,住房租金价格上涨4.1%。而北京6月份居住价格同比上涨6.4%,其中,住房租金上涨6.2%,涨幅远超全国水平,且这一情况在今年上半年屡屡上演。

此外,6月份北京住房租金环比上涨0.3%,同比上涨6.2%。分析人士指出,6.2%的涨幅已经超过了同期CPI涨幅,在实际租房市场,这意味着租房人群的压力有较大增长。

高房租威压之下,群租已成为许多人无奈的选择。北京东三环一套80平方米的两居室里,住了25个人!百环家园一套92平方米的房子最多住过52个人!

北京市多次表态要调控房租价格,多次出台相关政策,但收效甚微。近日,北京市再次出台调控租房市场的新规,其中,“人均居住面积不得低于5平方米”引发高度关注。

“5平方米”,行吗?

“5平方米”的执行难题

北京市住房管理部门负责人向《中国经济周刊》表示,近年来,相当一部分城市中低收入人群迫于生活压力无奈选择了群租住房,群租现象已成为一个较为突出的社会问题,由此带来的治安、消防、安全隐患等问题倍受各方关注。新规定将保障百姓居住权益,同时引导有序合租。

一石激起千层浪。无论是记者走访调查还是网友反馈,舆论纷纷指出,如果新规严格执行,更多人将被挤到更偏远的地方,租金很可能继续上扬。不过,也有部分人士理解支持北京市此举。各种观点迅速发酵、对抗。

我爱我家市场研究中心分析师认为,首先,量化标准有利于避免群租,避免地下室和非居住空间住人,起码人均居住面积低于5平方米要被查处,此举可规范租赁市场。其次,居住面积量化管理有利于合租的良性发展,该规定已经考虑到了合租比例不断上升这一现实,即人均居住面积超过5平方米是允许的,考虑到了对业主和客户切身利益的保护,对北京租赁市场的健康稳定发展具有积极意义。

记者走访北京百环家园、天通苑等社区了解到,这里有大量群租和合租现象,很多房子都被打成隔断出租,甚至有的房间摆满了上下床。在天通苑,一个小一点的隔断空间,月租金600元左右,大一点的则需要1500元左右。

一位租住在百环家园的北漂告诉记者,类似打击群租、清理地下室等措施此前已执行多次,但每次遇到检查高峰期时,不是熟人不开门,检查人员难以进门,最重要的是每次短时间执行之后,又将面临群租反弹的事实,“毕竟还是有大量人群要租房子,而检查人员不可能天天在这盯着”。

对此,北京市住房管理部门负责人也坦言,政策出台后,将面临群租治理过程中“进门难、认定难、执行难”的问题,尤其是对个人或“二房东”打隔断、分割出租的行为。因此,群租治理有赖于属地监管力量,市级有关部门将建立重案要案联合查处机制,震慑市场违规行为。

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北京租房市场遇执行难题
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北京的房租价格已连续上涨52个月了。国家统计局数据显示,6月份全国居住价格同比上涨3.1%,其中,住房租金价格上涨4.1%。而北京6月份居住价格同比上涨6.4%,其中,住房租金上涨6.2%,涨幅远超全国水平,且这一情况在今年上半年屡屡上演。
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