北京最低计税价上调满月 如何算千差万别

来源:北京晚报 2013-07-30 08:03:00

“个税涨了,房贷利率优惠取消了,最低过户指导价也上调了,买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项,市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”,就是最低计税价。7月1日,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控,但购房成本的增加,影响了市场成交的热情。

“我的税负成本究竟涨了多少?”因为并未对外公布调整详情,心里没谱的购房人总觉不踏实,只听经纪人介绍“平均涨幅在10%”。记者则在调查中发现,学区房小区每平方米涨了四五千元,个别老小区一分没涨,最低计税价这笔账,千差万别。

算账

案例1

华清嘉园上调幅度:5000元

位于五道口的华清嘉园,因为属于学区房,一直是北京屈指可数的高价二手房小区。此前,因为有业主报价超过10万元/平方米,网友将华清嘉园戏称为“宇宙中心”。

昨天,记者以购房人的身份,咨询了挂牌的一套73平方米两居,业主报价480万元。“这套房子属于不满五年、非唯一,有税,所以单价比小区平均成交价便宜了4000元/平方米。”

中介随后表示,如果首付款足够,该套房可以按照最低计税价网签,能节省税费,7月1日调价后,华清嘉园的最低计税价平均从3万元/平方米上涨到3.5万元/平方米。“不过这套房子具体多少钱,还得到纳税大厅才能知道,也就在35000元上下。”

记者粗略估算,即使按照做低网签价的“阴阳合同”的方式交税,一套480万元的房子,按差额50万元计算,契税、个税和营业税的总额也达到27.88万元,比调整前多出近10万元。

案例2

朗琴园小区上调幅度:4000元

“哎,争了半个月,最后还是我输了。”市民刘先生长叹一口气。最低计税价上调后多出的成本,最终还是他全摊了。

6月下旬,市民刘先生在朗琴园买了一套未满五年、非唯一的80平方米两居室,单价50000元/平方米。正准备办理网签审核时,各区上调了最低计税价,没赶上趟的刘先生,只能按照新价格纳税。

“签约时,朗琴园的最低计税价是24000元/平方米,如今变成了28000元/平方米,一平方米就多出4000元呢。”本来就觉得钱紧的刘先生算了算,按新价格算,三项税费就多了8.48万元。

于是,刘先生提出和业主协商,希望对方也能负担一部分上涨的税费。“当时谈的成交价格是按24000元/平方米算的,这对我不公平。”不过,觉得自己房子不愁卖的业主,却咬紧牙关不松动,认为这是不合理要求。

僵持了半个月之久,刘先生最终还是同意买了单。“没办法,业主不同意,我又不能为了这点钱违约,首付款都交了。”

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北京最低计税价上调满月 如何算千差万别
来源:北京晚报2013-07-30 08:03:00
“个税涨了,房贷利率优惠取消了,最低过户指导价也上调了,买套二手房是越来越累。”看着记录本上长长的支出列项,市民陈先生皱了皱眉。他口中的“最低过户指导价”,就是最低计税价。7月1日,本市各区县普遍上调了二手房最低计税价。尽管并非“剑指”楼市调控,但购房成本的增加,影响了市场成交的热情。
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