观察
“算不清”的计税价
记者在采访中发现，尽管某个小区的经纪人能说清该小区的最低计税价调了多少，但若问及全市的上调幅度，却没有人能答得清楚。而且，经过这一轮上调后，很多小区的最低计税价和实际成交价的价差仍有2万元到3万元。
“我们也是让经纪人到纳税窗口，一个小区、一个小区地去试，才能知道调整后的大概幅度。”多家中介公司的工作人员告诉记者，根据他们一个月的“试验”，只能大概摸透此次上调的平均幅度在10%上下，五道口、CBD、万柳等热点区域的上调幅度更高，可能达到20%，但谁也整理不出一张“全市价格图”。
二手房交易中需缴纳的各种税费，是根据二手房买卖合同中的成交价及该区域最低计税价为基础计算得出的。若合同价高于最低计税价，将以合同价作为计税基数；若合同价低于最低计税价，则以最低计税价作为计税基数。
2011年12月，北京曾大幅度调整最低计税价，当时就明确，今后最低计税价的调整为动态调整，具体多久调整一次，主要看价格的变化，但所有价格调整都不对外公开，以避免间接引导买卖双方签订“阴阳合同”避税。
观点
最低计税价应该公开
北京中原地产市场总监张大伟表示，从多方角度考虑，最低计税价格应该动态调整，与市场价格基本吻合，并要实时公开。
“公开后其实对买卖双方都没坏处。”张大伟认为，对政府而言，并不是不公开计税价就能杜绝“阴阳合同”。相反，公开之后，反而可以提高政府指导价的指导效率，用指导价格影响市场定价。
张大伟告诉记者，“阴阳合同”出现的主要原因是买卖需求悬殊，买房一方完全承担了税费，在高房价下，买方有意愿降低自己承担的购房支出。再加上目前最低计税价和实际市场成交价仍有差距，买方做低网签价的动力较大。“北京二手房交易的税费已经很高，应该逐渐调整减少交易环节税费，增加持有环节税费，调整现在的市场存量。”
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