案例3
利泽西园上调幅度:2000元
望京区域,也是北京的一个二手房成交大区。昨天,记者又以购房人的身份,咨询了望京区域的最低计税价。
“姐,我手里有一套107平方米的三居室,业主报价350万元,但他愿意承担税费。”21世纪不动产的经纪人告诉记者,这是利泽西园的一套非唯一住房,业主6月下旬挂的牌,可因为税费较高,一直没有卖出去,再加上近期最低计税价上调后,税费又平均涨了3万元,所以业主刚同意由他承担税费。
据其介绍,利泽西园的最低计税价,从此前的17000元/平方米,上调到了19000元/平方米。
案例4
马连道西里上调幅度:0元
“嘿,我的房子竟然没调价,感觉像是赚到了。”周日,趁着在家休息,市民何先生去中介门店交了所有的个人证明材料。本以为要多掏税费的他,却从经纪人口中得到了“最低计税价没调”的好消息。
为了离上班地方近点,6月底,何先生在马连道西里买了一套45平方米的一居室,总价171万元。就在他忙着凑钱交首付时,全市上调了最低计税价,他也成了调价后的“第一拨”买房人。
看房时,何先生曾算过账,因为是不满五年、非唯一的房子,按当时22000元/平方米的最低计税价算,他这套房子,契税、营业税和个税,总额在12.93万元。“调价第一天,我就做好了多交几万元税的准备。”
昨天,经纪人告诉何先生,拿着22000元/平方米的价格去纳税大厅试了一下,成功了,所以他只需要交12.93万元。“经纪人告诉我,北京许多2000年之前、近期房价涨幅不大的老小区,这次都没有上调最低计税价,而马连道西里就在此列。”J201
2006年7月
北京首次公布二手房最低计税价格。
2011年11月
北京地税部门对二手房最低计税价格进行了上调,制定了更细化的价格计算系统,明确规定最低计税价根据市场情况进行动态调整。
2012年上半年
北京调整二手房最低计税价格,但规模不大。
2013年7月
2012年以来,北京二手房交易价格变化较大,最低计税价随之上调。如果今后一些区域房价变动较大,地税部门还会根据市场变化情况,适时不定期调整,最低计税价格动态调整将会常态化。
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