溢价有望突破 50 %
“马桥板块高端别墅产品近年来发展迅速,现已成为国内各大知名房企比较关注的区域,但板块内长久以来住宅用地供应缺乏,因此纯住宅用地变得格外稀缺。目前以万科、绿城为代表的大型房企正在马桥板块内大展拳脚,相信马桥镇MHC10803单元15A-05A地块将会迎来一场争夺,预计溢价率超过50%的几率很大。”罗寅申如此表示。
“不过目前区域内各类基础商业配套非常匮乏,仅有零星小型商铺。”对于迅速崛起的马桥板块,邵明浩指出了它的不足。他认为,配套设施的缺乏对板块地价的走势产生了些许阻碍。
记者从周边房屋中介处了解到,马桥板块是上海最大的低密度顶级别墅聚集区,以其稀缺性和高品质受到市场追捧,同时被众多的知名品牌房企所关注。虽然目前区域内配套设施尚未完善,但这丝毫不影响马桥楼市的火热。据统计,板块内别墅均价在50000~80000元/平方米,其中以绿城玫瑰园为代表的别墅项目创下了一个月去化6套的好成绩,而公寓产品则更是一派供不应求的景象,6月初万科的公寓产品首次入市,就创下三天内去化500余套的惊人战绩。公开资料显示,目前马桥板块在售项目中别墅产品占比约为80%,公寓产品占比仅为20%左右。
实际上,马桥板块内之所以缺乏“刚需”型产品是因为,马桥板块一直以来定位于“高端住宅区”,所以早期板块内推出的地块多为容积率较低的地块,这种容积率较低的地块只适合打造高端别墅产品,这在很大程度上禁锢了公寓产品的发展。这一次,随着马桥镇MHC10803单元15A-05A地块的出让可以称作为是马桥住宅产品链形成的开端,而板块内住宅产品链的形成亦对项目的销售具有一定的帮助,马桥项目的发展仍值得期待。
(来源:中国房地产报)
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