徐滇庆:楼市供求失衡 重在解决贫富分化

来源:地产中国网 2013-07-29 16:46:00

依靠城镇化拉动经济增长是错误的

地产中国网:城镇化为房地产提供了新机遇,但城镇化过快或过慢都不太好,那么如何控制城镇化的速度?

徐滇庆:有人说城镇化可能还要加速,根据我的分析,这是不可能的事情。现在有人提要依靠城镇化来拉动经济增长,这种说法是错误的。城镇化是经济增长的结果,只有经济增长创造了新增就业,才能导致合理的城镇化。一定按照新增就业的速度来考虑城镇化的速度,而绝对不能头脑发热,忽悠大量农民进城,导致“墨西哥病”。

地产中国网:什么是“墨西哥病”?

徐滇庆:墨西哥和印度当年领导人头脑发热,加上媒体忽悠,大量的农民进入城市,但是没有就业,形成了农民工到现在后悔不已的结果。我们不能重犯墨西哥的错误,有多少就业,就引进多少劳动力,同时将他们的家属带进城,这就是健康的城镇化。

防范金融危机需三大改革

地产中国网:随着实体经济的下行,中国将爆发金融危机的言论也甚嚣尘上。防范金融危机,需要从哪几方面入手?

徐滇庆:如果中国能够有效防范金融危机,中国的企业是充满活力和竞争力的,应该讲整体形势就会越走越好。关键的问题,为什么说中国遭遇金融危机的风险越来越大,这是因为过去几年之中,我们有三大改革没有认真地去做,即税制改革、金融改革、土地制度改革。

首先是税制改革。今天的税制仍然停留在计划经济的影子之下,由企业承担72%的税收,在这样的格局之下,董事长和清洁工在税收问题上的负担是一样的,显然这是不公平的。我们应该大幅度减税,而不是增税。

第二是金融改革,要大力的推进民营银行建设,打通基层的金融渠道。让中小企业和民营企业有渠道可以融资。实践反复证明,四大国有银行大马拉大车,不能在微观上取得信息对称,不能给中小企业和民营企业发放贷款。因此金融改革之后,就能够避免金融中的很多乱象。

第三是土地制度改革,可以调整耕地面积,取得足够的面积发展居民住房。

这三项改革是非常艰巨的任务,如果无限期推迟改革,金融结构的失衡,将会在某一天出其不意地触发金融风险。只有推动改革,才能保证今后的顺利发展。否则不要说三年或什么时候金融危机爆发,几个星期的时间,就可以将我们的经济冲击得面目全非。

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徐滇庆:楼市供求失衡 重在解决贫富分化
来源:地产中国网2013-07-29 16:46:00
2013年7月25日,在博鳌·21世纪房地产论坛第13届年会上,著名经济学家徐滇庆在接受地产中国网专访时谈及对调控的看法时表示,新税出台一定要在供求平衡的状态下进行,而解决房地产市场的供不应求,重在解决贫富分化。对于楼市调控,徐滇庆更倾向于用市场化手段。
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