洋房当刚需卖,改善型房源的春天并未到来
7月27日下午7点,九龙仓碧堤半岛在尹山湖文体中心首次开盘。此次开盘碧堤半岛推出了152套花园洋房,户型以100和140平米为主。虽然此次碧堤半岛的房源偏改善型,但是188组客户参与选房的人气,丝毫不比刚需产品的人气差。
九龙仓碧堤半岛开盘疯抢
苏州市场上的刚需房源一直十分紧俏,小户型房源也是苏州楼市成交量的主力军,此前6月底、7月初中海8号公馆大卖带到园区成交量就可以验证这一点。而从此次碧堤半岛的火爆去化来看,似乎预示着改善型房源的春天已经到来。
其实不然,此次碧堤半岛开盘房源销售价格折后在12000-16000元/平米之间,底层的290-350平米房源折后价格最低则不到8000元/平米。如此算来,购房者只是将碧堤半岛当做市场刚需产品空缺下的一个替代,购房者抢购碧堤半岛纯属无奈之举。
据365地产家居网统计数据显示,8月份苏州共34家楼盘推新,其中27家住宅项目,3家商业项目,4家别墅,纯新盘11家。纯新盘中有10家为住宅项目,其中不乏姑苏裕沁庭锦苑、中惠晨曦怡庭、金科天籁城等改善型楼盘,但总体还是以中小户型刚需楼盘为主。因此,市场不能将本周末开盘大卖的碧堤半岛看做是改善型产品的强心剂,刚需产品仍然为苏州楼市主导,改善型产品依然举步维艰。
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