二房东呈现“公司化”趋势为何住房面积下降了,租金还上涨了呢?中介人士透露,一方面是房源稀缺,另一方面存在二房东搅局的情况。“一些二房东低价吃进性价比高的房源,配置一下家电,提价转租,2.7万元/月的,起码涨到3万元/月。”一中介公司职业顾问透露。
记者以一公司行政的身份联系上了一名二房东“蔡女士”。在参观了一套仁恒滨江园(小区网论坛)3室的房源后,记者希望蔡女士价格再低点,并表示只接受1.5万元的价格,蔡女士称“如果诚心租的话,下面还有一套低区的,装修稍微差点,1.5万元。”蔡女士坦言,自己也是打工者,“几个福建老板合伙搞了一个服务公司,专门收房子转租,现在手上有20套左右,还雇了几个人,有负责谈价格的,有负责找新房源的。”蔡女士称,他们属于靠增值服务赚钱,“房子的家电要更新吧,软装要更新吧,这些我们都要算入成本,转入租金的。”在看了一套6楼的房源后,蔡女士还表示,自己的服务公司还有清洁、搬运等,可以一条龙服务。
汉宇地产市场研究部分析师朱春峰表示,高端住宅区的二房东的主流并非采用的是“承租、隔断装修、再出租”的个人方式,而通常以公司名义承租,变成“二房东”,再以短租或长租的方式出租给客户。
以浦东陆家嘴板块为例,采取上述“二房东”经营模式的中介公司已经初具规模,据行业内部人士的透露,这类“二房东“所涉及的业务房源量已经高达300-400套,占据了板块租赁市场不小的市场份额。
那么这种模式的“二房东”是如何运作的呢?朱春峰介绍,首先公司会以低于市场价20-30%的租金价格与业主签订一份长期的租赁合约,目前市场上这类租赁合约的期限主要以“3+1”和“5+1”。(所谓的“3+1”是三年的“死”期加上一年的“活”期。)租赁合同签订之后,承租公司便成为了名副其实的“二房东”并对其房屋进行酒店式管理,并再以高出20-30%的市场租金出租。例如以世茂滨江花园一套130平方米的2房为例,市场租金价格在1.7-1.8万元/月,而“二房东”的挂牌租金普遍要在2.2-2.3万元/月。按此计算,20套房源的话,一年最少也可以赚差价72万元。尽管租金偏高,由于房源租期灵活、完善管理服务,依旧赢得了短租客户的青睐。
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